Großzügige EG-Wohnung in Toplage Heiligenhaus

Bungalow-Gefühl ohne GartenarbeitAlle Wohnräume bequem auf einer EbeneGroßzügige Erdgeschosswohnung in schöner Lage von Heiligenhaus: Ideal für Familien, Homeoffice oder altersgerechtes Wohnen in einem ruhigen und gepflegten 5-Parteien-Haus.. 105 m² Wohnfläche. ca. 22 m² zusätzliche NutzflächeDie Wohnung verfügt über 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein großzügiges Bad sowie zwei sonnige Südbalkone.. 4 Zimmer. 3 Schlafzimmer. Erdgeschoss mit nur 6 Stufen - nahezu barrierefrei. Zwei sonnige Südbalkone. Gäste-WC. Großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne und Dusche. XXL-Keller mit ca. 15,7 m² Nutzfläche, Wasser, Strom, Fenster und Spüle - ideal als Hobbyraum, Fitnessraum, Werkstatt oder Waschküche. Zusätzlicher Abstellraum mit ca. 6,3 m² Nutzfläche. Angenehmes Wohnklima: im Sommer angenehm kühl, im Winter sehr gute WärmespeicherungEin Stellplatz kann direkt vor dem Haus bzw. nahe dem Kellereingang angemietet werden.Das Haus wurde bereits umfangreich modernisiert:. Fassade und Balkone 2011. Dach 2016/2017. Wasserenthärtungsanlage 2023Hohe Erhaltungsrücklage der WEG vorhanden (ca 125.000 €). Der auf die Wohnung entfallende Anteil ist bereits im Kaufpreis enthalten und geht auf den Käufer über (ca 14.000 €).Die Wohnung war seit 2014 durchgehend vermietet und wurde von allen bisherigen Mietern sehr gerne über mehrere Jahre bewohnt. Dies unterstreicht die konstant hohe Nachfrage nach diesem Wohnungstyp und dieser Lage.Provisionsfrei.