Kaufpreis 475.000 €

Zimmer 2

Größe 75 m²

21109 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss des WaterTowers und bietet auf rund 75,74 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit klarer Linienführung und angenehmer Raumwirkung.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein klar strukturierter Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich die Wohnung auf angenehm kurze Wege und mit einer durchdachten Raumaufteilung.Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer, ruhig gelegen und nach Osten ausgerichtet. Große Fensterflächen sorgen hier bereits in den Morgenstunden für ein angenehmes Tageslicht. Direkt angeschlossen ist das en-suite-Wannenbad mit Fenster - hell gefliest, zeitlos gestaltet und komfortabel vom Schlafzimmer aus zugänglich.Zurück im Flur finden Sie zudem ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine, eine funktionale Ergänzung für den Alltag.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich offen und einladend präsentiert. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht kommunikatives Kochen. Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben, sodass Sie die Gestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umsetzen können.Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die beeindruckende Belichtung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der durch seine Süd-Westausrichtung insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden ein attraktiver Aufenthaltsort ist. Der Blick ist außergewöhnlich: Nach Süden öffnet sich das Panorama über das IGS-Gelände und die markanten WaterHouses, während sich nach Norden das IBA-Gelände erstreckt, ein urbanes Umfeld mit architektonischem Anspruch.Ein besonderes Highlight ist das innovative Energiekonzept der Wohnanlage: Die Versorgung erfolgt über eine Geothermie-Wärmepumpenanlage in Kombination mit Solarthermie-Elementen in den Fassaden. Für Spitzenlasten ist zusätzlich ein Anschluss an das Fernwärmenetz vorhanden.Die Steuerung von Energie und Frischluft erfolgt zentral über die Gebäudetechnik und lässt sich komfortabel über ein integriertes Touchscreen-System individuell anpassen. So können Sie Wärme- und Kältezufuhr ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen regulieren.Die komplette Fassade wird im Mai/Juni 2026 gestrichen, sodass das Gebäude wieder in neuem Glanz erstrahlt. Die dafür notwendige Sonderumlage ist bereits bezahlt.

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