Kaufpreis 348.000 €
Zimmer 4
Größe 145 m²
53919 Weilerswist
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Weilerswist - Klein Vernich.In ruhiger Ortsrandlage erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 auf einem 307m² großen Grundstück mit attraktiver Südostausrichtung. Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot mit ca.145,0m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca.176,4m². Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter bis zu drei mögliche Schlafzimmer. Das Highlight der Immobilie ist das ca.32,1m² große Wohnzimmer, welches gemeinsam mit dem großzügigen Balkon mit ca.22,0m² Grundfläche einen außergewöhnlichen Wohnkomfort schafft. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, einen Garten, eine teilbeheizte Vollunterkellerung sowie eine Garage mit zusätzlicher Einfahrt. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Erdgasheizung aus dem Baujahr 2014. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich mit ca.14,9m², der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und sämtliche Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Unmittelbar angrenzend befinden sich ein Gäste-WC sowie das Tageslichtbad mit ca.5,9m², welches funktional mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Die Küche bietet mit ca.15,4m² eine komfortable Größe und eröffnet ausreichend Platz für die Realisierung einer großzügigen Küchenlandschaft - auf Wunsch sogar mit Kochinsel. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf den teilüberdachten Balkon. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit ca.24,7m², das dank seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ebenfalls direkten Zugang zum Balkon gewährt. Der Balkon in angenehmer Südostausrichtung bietet mit seiner nahezu vollständigen Überdachung ideale Voraussetzungen für gemütliche Sitzbereiche, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien - und das nahezu wetterunabhängig. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Mit seiner großzügigen Fläche von ca.32,1m² eröffnet es vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit einer Grundfläche von ca.7,8m² in optimaler Südwestausrichtung. Dank der umliegenden Hecken genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Dachgeschoss angekommen, gelangen Sie über den Flur in zwei weitere Räume. Das erste Schlafzimmer eignet sich mit ca.9,3m² ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das zweite Schlafzimmer bietet unter Berücksichtigung der Dachschrägen großzügige ca.25,6m² und eignet sich hervorragend als Hauptschlafzimmer. Zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss schaffen weiteren praktischen Stauraum. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Größe und Vielseitigkeit. Die teilbeheizte Vollunterkellerung bietet nicht nur klassische Lagerflächen, sondern eröffnet ebenso Potenzial für Hobby-, Werkstatt- oder individuelle Nutzräume. Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie solider Außenbereiche in ruhiger Wohnlage. Ob als Familienwohnsitz oder als Zuhause mit zusätzlichem Platz für Homeoffice und Hobbys - dieses Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!Nichts Passendes dabei?
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