Ideal für Paare und kleine Familien – Reihenmittelhaus mit Innenhof und viel Wohnfläche

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus verbindet den Charme eines historischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude war ursprünglich als Fachwerkhaus ausgeführt und wurde im Laufe der Zeit in massiver Bauweise umgestaltet. Auf einer Wohnfläche von rund 116 m² bietet die Immobilie eine gelungene Raumaufteilung über drei Ebenen.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein freundlicher Eindruck. Eine geschmackvoll renovierte Holztreppe verbindet die Etagen miteinander. Im Erdgeschoss sorgen mediterrane Bodenfliesen für eine warme Wohnatmosphäre. Neben einem praktischen Abstellraum befindet sich hier ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die offene Küche ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert und verfügt über eine helle Einbauküche. Im Übergangsbereich zwischen Küche und Wohnzimmer befinden sich ein Anschluss für einen Kaminofen, der zusätzliche Behaglichkeit schaffen kann sowie der Esstisch. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Schlaf-, Gäste- und Ankleidezimmer genutzt werden. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche zusätzlich und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer.
Der geschützte Innenhof bietet eine kleine Terrasse zum Entspannen im Freien. Zudem gehören ein praktischer Schuppen für Mülltonnen und Abstellmöglichkeiten zum Haus.
Über den Innenhof erfolgt derzeit auch der Zugang zum dahinterliegenden Wohnhaus einer älteren Bewohnerin. Ein entsprechendes Wegerecht ist jedoch nicht im Grundbuch eingetragen. Die Nutzung erfolgt seit vielen Jahren einvernehmlich und sollte bei einer Besichtigung individuell betrachtet werden.
Das Grundstück umfasst lediglich 114 m² und ist daher besonders pflegeleicht. Die Eigentümer nutzen zusätzlich ein nahe gelegenes Gartengrundstück, das derzeit unentgeltlich überlassen wird. Ob dieses künftig erworben werden kann, wird aktuell geprüft.
Energiebedarf: 178,0 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: F
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570, -- €)