Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 6

Größe 183 m²

30926 Seelze

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 2003

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Angeboten werden zwei gepflegte Dreizimmerwohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss in einem Dreiparteienhaus in Seelze-Letter im Paket!Die Wohnungen überzeugen durch ihren großzügigen Zuschnitt, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet das Objekt ausreichend Platz für Familien, Paare mit hohem Raumbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die untere Wohneinheit misst etwa 92 m² Wohnfläche und die obere Wohneinheit etwa 91 m².Unsere Wohnungen befindet sich in einem im Jahr 1936 erbauten Gebäude, welches sich vom Kellergeschoss bis hin zum 2. Obergeschoss erstreckt. Beide Einbauküchen sind bereits im Kaufangebot enthalten und ermöglichen einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.Ein besonderes Highlight stellen die beiden Kamine dar, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen und den Wohnbereich zu einem gemütlichen Mittelpunkt machen. Durch die Lage im Erdgeschoss bietet die untere Wohnung zudem einen bequemen und barrierearmen Zugang. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich daher ideal für Käufer, die zeitnah in ihr neues Zuhause einziehen möchten.Absolutes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit gemütlicher Sitzecke und einem Gartenhaus mit Küche! Hier sind tolle Stunden mit Freunden und Familie vorprogrammiert! Damit der gesamte Garten ausschließlich von Ihnen genutzt werden kann und die Eigentümerin der Dachgeschosswohnung dort keine Nutzung in Anspruch nehmen kann, wird im Zuge der Beurkundung eine Änderung der Teilungserklärung vorgenommen. Aktuell wurde das Gebäude in 3 Eigentumswohnungen geteilt und abhängig von den Miteigentumsanteilen gehört zu jeder Wohnung anteilig Garten. Da die Eigentümerin der Dachgeschosswohnung ohnehin keinen Garten nutzen möchte, wird daher also eine Änderung der Teilungserklärung vorgenommen - und Sie haben den ganzen Garten für sich allein!Trotz Aufteilung in Eigentumswohnungen ist kein Verwalter bestellt und es fällt monatlich kein Hausgeld an!Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche, einem Heizungsraum, einem Öltanklager noch 3 Kellerräume als Staufläche. Ein weiteres Bad mit Dusche und WC ist ebenfalls vorhanden. Eine eigene Garage sowie ein hohes Carport runden dieses tolle Angebot ab.Die Elektrik inklusive der Leitungen wurde bereits in beiden Wohneinheiten erneuert, die Fenster sind doppelt verglaste Kunststoffelemente etwa aus den 80'ern und die Ölheizung von Buderus mit 4 x 1.500 l Tanks ist aus dem Jahr 2008.Insgesamt vereinen beide Wohnungen in Seelze großzügiges Wohnen, solide Bauweise und einen gepflegten Gesamtzustand in attraktiver Lage.Beide Wohnungen können ausschließlich zusammen gekauft werden!

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