Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – mit Westbalkon, TG-Stellplatz und Einbauküche – in Baden-Baden-Haueneberstein

Diese helle, gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Wohnkonzept befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Baden-Baden-Haueneberstein.
Genießen Sie die ruhige Wohnlage am Rande des Schwarzwaldes mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohnumfeld mit hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Dabei präsentiert sie sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und liegt in einem
6-Familienhaus, das 1995 erbaut wurde.

Auf rund 58 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle, freundliche Atmosphäre mit einem durchdachten Grundriss.
Sämtliche Räume - Küche, Flur, Wohn- und Schlafzimmer - sind separat angeordnet und sorgen für eine angenehme Wohnqualität.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht erscheinen und verleihen der Wohnung ein besonders behagliches Ambiente.

Der sonnige Westbalkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne sowie
herrliche Sonnenuntergänge entspannt zu genießen.

Ein weiteres Highlight …
ist das großzügige Tageslichtbad
mit Fenster und zusätzlichem Dachfenster.
Eine Badewanne, die separate Glasdusche - sowie
die angenehme Größe sind zusätzliche Merkmale
der Ausstattung.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Zum Angebot gehören außerdem ...

• ein Tiefgaragen-Stellplatz
• eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche
• ein eigener, abgeschlossener Kellerraum,

praktischerweise - direkt neben dem
Tiefgaragenstellplatz - gelegen.

Ein zusätzlich nutzbarer Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Speicher über der Wohnung - ist inklusive - mit Sondernutzungsrecht.

Die Wohnung ist derzeit (noch) vermietet und eignet sich daher sowohl als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch - zur Eigennutzung - für Singles oder Paare, die eine gepflegte Wohnung in bevorzugter Wohnlage von Baden-Baden suchen.

Lage und Verkehrs-Anbindung ...

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Baden-Baden-Haueneberstein - einem Stadtteil, der naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten (u. a. EDEKA),
Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Schulen sowie Bushaltestelle (250 Meter) und Bahnhof sind
in wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahn A5
(Anschluss - Rastatt-Süd oder Baden-Baden) ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Karlsruhe, Rastatt, Bühl und Offenburg.

Auch Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage - zumal …
der Bahnhof Baden-Baden
der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden
der Gewerbepark Oos,
das Gewerbegebiet Bühl - sowie ...
Baden-Baden und Rastatt
in kurzer Zeit erreichbar sind.

Die Innenstadt von Baden-Baden - mit vielfältigen
Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten
ist ebenfalls binnen weniger Fahrminuten erreichbar.

Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.