Kaufpreis 1.180.000 €

Zimmer 16

Größe 560 m²

95493 Bischofsgrün

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 2014

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügige Wohnflächen, gepflegte Außenanlagen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Weise. Die 1911 erbaute und fortlaufend modernisierte Wohnanlage bietet auf einem ca. 13.000 m² großen Grundstück zeitgemäßen Wohnkomfort. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 560 m².Das Wohnhaus unterteilt sich in zwei eigenständige Bereiche mit separaten Eingängen: die Hauptwohnung und das direkt angeschlossene Apartmenthaus. Die Hauptwohnung verteilt sich überwiegend auf den im Jahr 2003 errichteten Anbau und bietet mit ca. 270 m² Wohnfläche besonders viel Raum für Familien. Hier dominieren eine offene, moderne Raumaufteilung sowie ein großzügiger Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit etwa 90 m². Dieser ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Kücheninsel und Theke ausgestattet. Ein Kaminofen mit einem gemauerten Sims im Stil eines offenen Kamins sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Hervorzuheben sind die im Jahr 2023 und 2024 vollständig sanierten Badezimmer sowie das Gäste-WC. Sie sind mit bodengleichen Duschen und maßgefertigten Badezimmermöbeln aus massiver Eiche ausgestattet. Alle weiteren Räume wurden in den letzten beiden Jahren ebenfalls sorgfältig renoviert.Vom Essbereich gelangt man direkt auf den 24 m² großen, überdachten Freisitz (Baujahr 2013). Er ist nach Südwesten ausgerichtet und mit Natursteinbelag sowie einer Natursteinmauer ausgestattet. Auch an kühleren Tagen lädt dieser geschützte Bereich zum Verweilen ein. Der Eindruck gepflegter Blumenbeete und gemütlicher Möblierung unterstreicht die einladende Gestaltung dieses Außenbereichs.Das direkt angeschlossene Apartmenthaus mit ca. 290 m² Wohnfläche auf drei Stockwerken wurde nach der Generalsanierung im Jahr 2003 in Betrieb genommen und seither ebenfalls größtenteils renoviert. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Aufenthaltsraum und eine große Küche. Hier liegen zudem zwei Apartments (jeweils ca. 50 m² und 56 m²) sowie diverse Abstellräume. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Apartments (je ca. 39 m² und 64 m²). Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Küchenzeile und einen Stellplatz. Drei Apartments haben zusätzlich einen Balkon. Von der Rückseite des Gebäudes aus ist neben den Balkonen auch ein gepflegter Gartenbereich zu erkennen.Besonders erwähnenswert ist die Heizungsanlage: Ende 2013 wurde ein hochmoderner Holzvergaser-Scheitholzkessel der Firma Fröling mit einem 4.000 Liter fassenden Pufferspeicher und einem Warmwassermodul installiert. Eine separate Ölheizung ist zusätzlich als Backup vorhanden.Der Zufahrtsbereich präsentiert sich als von Bäumen gesäumte Allee, die für eine angenehme Privatsphäre sorgt.Ein klar abgegrenzter Bereich wird derzeit zur Pferdehaltung genutzt. Dort befindet sich der ca. 170 m² große Pferdestall, der 2003 in Massivbauweise errichtet wurde. 2024 wurde das Dach erneuert. Das große Paddock ist ideal für die Offenstallhaltung von bis zu sechs Pferden. Anschließend befinden sich ein kleiner Reitplatz mit Textilbelag und mehrere großzügige Koppeln. Aufgrund der Massivbauweise des Gebäudes sind hier jedoch auch viele andere Nutzungen denkbar.Ein weiteres Highlight ist der Freizeitbereich des Grundstücks. Hier findet sich ein großer Badeteich mit Badesteg, umgeben von gewachsenem Baumbestand und freiem Blick ins Grüne. Eine gemütliche Gartenhütte (Baujahr 2015) mit Kaminofen und Elektroanschluss, eine Feuerstelle sowie ein finnischer Badeofen für acht Personen bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung.

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