Kaufpreis 1.650.000 €

Zimmer 6

Größe 380 m²

54470 Lieser

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten, unverbaubaren Lagen des Weinortes Lieser an der Mosel präsentiert sich dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus als echtes Unikat. Das Anwesen vereint die großzügige Eleganz einer klassischen Mansarddach-Villa mit einer hochmodernen, autarken Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einem lichtdurchfluteten Interieur in den oberen Etagen. Ob Kanzlei, Praxis, Designstudio oder Showroom - das 1982 in solider Massivbauweise errichtete und in den letzten drei Jahren vollständig auf High-End-Niveau sanierte Anwesen bietet die perfekte Gelegenheit, Beruf und Privatleben stilvoll zu verbinden. Auf weit über 580 m² Gesamtnutzfläche wird das Konzept "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" perfektioniert.Das Fundament für Ihren geschäftlichen Erfolg bildet das rund 200 m² große Erdgeschoss. Dank der erstklassigen Lage in erster Flusslinie garantiert es hervorragende Sichtbarkeit und einen bleibenden Eindruck bei Kunden oder Patienten. Ein eleganter Empfangsbereich heißt Ihre Gäste willkommen, während sich die weitere Fläche auf acht vielseitig nutzbare Räume (Einzel- oder Teambüros, Behandlungsräume), einen Lagerraum, zwei WCs sowie ein behindertengerechtes WC aufteilt. Maximale Flexibilität ist garantiert: Bei Bedarf lässt sich diese Ebene auch vollständig in zusätzlichen Wohnraum umwandeln.Nach Feierabend trennen Sie nur wenige Schritte von Ihrem privaten Rückzugsort auf über 380 m² Wohnfläche. Das herrschaftliche Foyer empfängt Sie mit edlen Fliesen in Marmor-Optik und einem kunstvollen Mosaik-Medaillon. Herzstück des Familienlebens ist der Wohn- und Essbereich, dessen halbrunde Erker-Fensterfront mit Marmor-Fensterbank den Blick direkt auf die Mosel freigibt. Hochwertiges Eichen-Echtholzparkett sorgt für spürbaren Komfort. Die offene High-End-Küche in Beton- und Holzoptik ist mit Miele-Geräten, einem Side-by-Side-Kühlschrank und einer zentralen Kochinsel ausgestattet. Eine weitläufige Aussichtsterrasse, getragen von eleganten roten Säulen, fungiert als private Loge über der Moselschleife.Eine geschwungene Holztreppe führt in die obere Ebene mit vier Schlafzimmern, zwei modernen Bädern, einer verglasten Terrasse und zwei Hauswirtschaftsräumen. Das exklusive Highlight verbirgt sich im Dachgeschoss: Unter dem Mansarddach erwartet Sie eine Wellness-Oase auf Fünf-Sterne-Niveau mit einem XL-Whirlpool, einer Sauna, eigener Dusche, separatem WC und einem großzügigen Ruhebereich mit Blick in den Himmel.Dieses Objekt spart Ihnen wertvolle Lebenszeit durch den wegfallenden Arbeitsweg und bietet steuerliche Vorteile bei konsequenter Trennung von Business und Privatleben. Hinweis: Teils wurden KI-generierte Bilder verwendet.Ihr neues Kapitel: Erfolg und Lebensqualität perfekt vereint:Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus bei einer persönlichen Besichtigung begeistern. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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