**KfW 40–Haus** NEUBAU – ERSTBEZUG JUNI 2027**

**HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZU HAUSE!!**
**KfW 40–Haus** **NEUBAU – ERSTBEZUG JUNI 2027**
Hier erwartet Sie eine großzügig geschnittene Doppelhaushälfte auf einem ca. 291 qm großem Grundstück in Süd-Ausrichtung in absolut ruhiger und gehobener Wohnlage in München-Trudering. Das Haus wird über 5 Zimmer mit einer offenen Küche und einem großen Hobbyraum im Keller verfügen. Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 165 m² und eine Nutzfläche von ca. 43 m².
Wenn Sie in das Haus eintreten, so werden Sie in der großen Diele stehen, wo sich das Gäste WC und die Garderobe sowie der Treppenaufgang befinden werden. Weiterhin werden Sie von der Diele in das große Wohnzimmer mit offener Küche und Speis und Zugang zur sonnigen Terrasse mit sonnigem Garten gelangen.
In der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes Masterbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Im Dachgeschoss werden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein geräumiges Duschbad mit ebenerdiger Dusche befinden.
Im Keller wird ein Hobbyraum mit Tageslicht, ein Waschraum, ein Abstellraum und ein Haustechnikraum entstehen.
Das hochwertige KfW 40-Haus wird mit einer Wärmepumpe, einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet.
Für Ihr Auto wird eine Einzelgarage sowie ein Kfz.-Stellplatz zur Verfügung stehen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bundesstraße B304 erreichen Sie mit dem Auto in einer Minute, die Bundesautobahn A99 in 6 Minuten.

Energiewerte:
Energiekennwert: 7,2 kWh (m2a),
Gebäudeart: Doppelhaushälfte
Ausweistyp: bedarfsbasierend;
Energieträger: Strom-Mix

Kaufpreis € 1.695.000,- + Einzelgarage € 30.000,-
Bezug 01.06.2027
Provisionsfrei!!

Lage: 81827 München