Kaufpreis 1.100.000 €

Zimmer 5

Größe 150 m²

97084 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für den Käufer: Angebot mit Seltenheitswert! Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial am Mittleren Dallenbergweg in Würzburg!In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wu?rzburg - im Steinbachtal/ Dallenberg - präsentiert sich dieses großzu?gige Wohnhaus aus den 1964er-Jahren auf einem liebevoll angelegten Grundstu?ck mit eigener Zufahrt. Das Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² u?ber zwei Geschosse und einer beeindruckenden Grundstu?cksfläche von 954 m² ein geräumiges Zuhause fu?r Familien.Das halb in einen Hang eingeschobene Wohnhaus wird u?ber den im Norden liegenden Windfang betreten, von hier gelangt man direkt in das großzu?gige Treppenhaus mit angrenzendem, separaten Garderobenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei helle Wohn- bzw. Schlafräume in Richtung des Vorgartens mit eigenem Duschbad, sowie 31,35 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf eine Waschku?che, eine Speisekammer, den Heizungsraum und einen Kellerraum. Aktuell wird das Gebäude u?ber eine Gasheizung betrieben.Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Su?den des Hauses liegt das Esszimmer- mit großem, angrenzendem Wohnbereich sowie Zugang zur Ku?che. Die Räume bestechen durch große Fensterflächen Richtung Osten und Su?den.Zudem verfügt das Obergeschoss über zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Die an den Wohn- und Essbereich angrenzende Su?dterrasse lädt zum Verweilen ein. Durch das auskragende Walmdach wird fu?r eine Teilu?berdachung des Terrassenbereiches gesorgt. Von hieraus gelangen Sie in den ruhigen, uneinsehbaren und weitläufigen Garten hinter dem Haus, welcher zum Entspannen im Gru?nen einlädt.Zur Immobilie gehört eine Garage die ausreichend Platz fu?r Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet, welche mit einem elektrischem Garagentor ausgestattet ist.Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu erwerben, und ist ideal fu?r Familien, die nach einem komfortablen und entspannten Lebensstil suchen.Der heutige Zustand aus dem Jahr 1964, mit bis dato kleineren Renovierungsarbeiten, lässt erwarten, dass ein Käufer vermutlich hinreichende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vornehmen wird. (Sanitär, Böden, Wände, Elektronik, Heizung und Fenster). Laut Bebauungsplan ist eine Änderung der Dachform zur Wohnraumgewinnung möglich. Zudem sind durch Umbaumaßnahmen eine heute typische Wohnform - mit großen und offenen Wohnräumen - denkbar. Einen ersten, unverbindlichen Vorschlag können Sie den letzten Seiten entnehmen.Wir arbeiten bereits seit vielen Jahren nach dem Bestellerprinzip. Deshalb werden wir ausschließlich von unserem Auftraggeber, dem Eigentümer bezahlt. Für Sie als Käufer PROVISIONSFREI im Angebot! Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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