Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 8

Größe 248 m²

25917 Sprakebüll

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Baujahr: 1921

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1921 in zentraler Lage von Sprakebüll erbaut und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.017 m² eine Wohnfläche von ca. 248,24 m². Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zwei der Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen bereits für interessante Mieteinnahmen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 2,88 kWp, die im Jahr ca. 2006 installiert wurde und der Eigennutzung dient. Sie trägt zur Reduzierung der laufenden Stromkosten bei und erhöht die Energieeffizienz des Hauses.Die Wohnung im westlichen Bereich verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,69 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Küche, Badezimmer, Speisekammer, Flur, Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer. Die östliche Wohnung mit ca. 78,75 m² Wohnfläche überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, dem Flur, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC.Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 100,80 m² besonders viel Platz und eignet sich ideal für Familien. Die Raumaufteilung umfasst ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, den Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer und schafft dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Weiterhin steht Ihnen hier ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung.Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage auf dem Nachbargrundstück. Die dauerhafte Nutzung ist durch ein grundbuchliches Nutzungsrecht gesichert. Ein schöner Garten bietet zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage in Sprakebüll und die flexible Nutzung der drei Wohneinheiten eröffnet diese Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven.

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