Warmmiete 1.452 €

Zimmer 3

Größe 84 m²

64673 Zwingenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 120 €

Kaltmiete 1.332 €

Baujahr: 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die Wohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses entspricht dem Passivhausstandard und bietet eine Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Sie liegt in ruhiger, dörflicher Lage mit Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Ein PKW-Stellplatz im Freien sowie ein separater Schuppen mit Stromanschluss sind inklusive. - Zweifamilienhaus (Eigentümer wohnen im EG und 1.OG) - Gedämmt nach Passivhaus-Standard (durchschnittlich 40cm Dämmstärke in der Wand- und Dachfläche) - ein PKW-Stellplatz inklusive - Separater Schuppen mit Stromanschluß (5,67m²) zur alleinigen Verwendung des Mieters (z.B. für Fahrräder oder Autoreifen). Auf eigene Kosten auch (Regen-)Wasseranschluß realisierbar - Zugang zur DG-Wohnung über Außentreppe - Zwei einzelne Zimmer und ein großer Wohn-/Esszimmerbereich mit Küchenintegration - 2,80m hohe Holzdecken, weiß lasiert, im Gaubenbereich 2,60m. - Korkfußboden in der gesamten Wohnung (außer Bad, dort Villeroy und Boch-Fließen) - Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper - Genug Platz für Waschmaschine und Trockner nebeneinander im Bad - Regenwassernutzung für WC, für Waschmaschine möglich bis spätestens 12/26 - alle Fenster und die Terrassentür haben eine Dreifachverglasung und verfügen über elektrische Rolläden - zusätzlich zur Wohnfläche sind noch 9,46 Nutzfläche in der Wohnung vorhanden. Kann wie Wohnfläche genutzt werden. - LAN-Steckdose in jedem Zimmer außer Bad, Fernsehempfang für jede Dose frei wählbar (Internet, Satellit oder DAB-T2),Glasfaseranschluß - Videogegensprechanlage mit Nachtsichtfunktion - Speicher mit 34 m² Nutzfläche zur alleinigen Verwendung des Mieters (gebückt begehbar) - Dachterrasse mit 14,4 m² in Südwest-Lage (Wohnflächenanrechnung 35%), 270-Grad-Rund-um-Blick - eigenes Balkonkraftwerk wäre möglich - Beschattung der Terrasse nach Absprache mit Mieter - Zweiter kleiner Balkon in Nordrichtung (25% angerechnet auf Wohnfläche=0,55m²) mit der nebenliegenden Verkehrsfläche des Treppenabbsatzes erben sich 4 m² Stellfläche - Wärmerückgewinnungsanlage für Frischluftversorgung und Heizungskostenminimierung - Solarthermieanlage zur Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung - Die installierte PV-Anlage beschattet die südliche Dachhälfte und reduziert dadurch die Aufheizung der Dachziegel. Für den selben Zweck sind die Gaubendächer mit Infrarot-reflektierender Farbe gestrichen. - Wohnung in dörflicher ruhiger Lage - Bahnhof Zwingenberg oder Alsbach-Hähnlein und Einkaufsmarkt (Netto) in 15 min zu Fuß erreichbar - Straßenbahn nach Darmstadt in 15 min zu Fuß erreichbar (Linie 6+8) - Bushaltestelle nach Jugenheim und Bensheim in 5 min zu Fuß erreichbar (Linie 670) - Keine Makler-Anfragen erwünscht! - Bewerbungen und Anfragen bitte ausschließlich über diese Plattform!

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