Kaufpreis 610.000 €

Zimmer 5

Größe 113 m²

72336 Balingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Frei ab: 2. Juli 2026

Baujahr: 2015

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wohnen mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einem Wohnambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren viel Komfort bietet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, wohnraumähnlich ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss. Ob als Homeoffice, Fitnessraum, Gästebereich, Jugendzimmer oder für individuelle Hobbys – dieser helle und vielseitig nutzbare Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Der Hobbyraum zählt baurechtlich nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche, bietet aufgrund seiner Größe, der angenehmen Belichtung und der hochwertigen Ausführung jedoch einen echten Mehrwert und zusätzlichen Platz im Alltag. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die moderne Küche fügt sich optimal in das offene Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege zum Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, weiteren Zimmern sowie einem modernen Badezimmer. Hochwertige Bauweise und Ausstattung Das Haus wurde in solider Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken in allen Geschossen errichtet. Die hochwertige Bauausführung sorgt für eine ausgezeichnete Energieeffizienz, ein angenehmes Raumklima und eine langfristig wertbeständige Immobilie. Großzügige Raumhöhen unterstreichen das offene und komfortable Wohngefühl. Im Innenbereich überzeugen hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung. Sämtliche Wand- und Deckenflächen wurden mit Kalkgrundputz und dekorativem Edelputz ausgeführt. Die atmungsaktiven Materialien tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und regulieren auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit. Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem modernen Stand. Eine sternförmig verlegte LAN-Verkabelung, eine hochwertige Elektroinstallation, elektrische Rollläden sowie eine Videosprechanlage bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine wartungsarme Gas-Brennwerttherme mit solarunterstützter Warmwasserbereitung. Der liebevoll gestaltete Außenbereich rundet das Gesamtbild ab. Hochwertige Granit-Einfassungen, eine großzügige Terrasse aus langlebigem Cumaru-Holz mit eleganter Aluminium-Glas-Überdachung sowie der gepflegte Garten laden zum Entspannen ein. Eine Garage in Überlänge, ein zusätzlicher Carport und ein neuwertiges Gartenhaus bieten viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges, bezugsfertiges Zuhause, das durch seine massive Bauweise, seine umfangreiche Ausstattung und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

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