Kaufpreis 350.000 €

Zimmer 3

Größe 66 m²

85435 Erding

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches bereits umfassend saniert wurde. Bei der Sanierung wurde u.a. großses Augenmerk auf die energetische Sanierung gelegt. Bereits die Erreichbarkeit der Wohnung gestaltet sich äußerst komfortabel: Die im 2. Obergeschoss gelegene Einheit kann sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, von welchem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Eine praktische Nische im Eingangsbereich bietet ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer Garderobe und schafft zusätzlichen Stauraum für Jacken, Schuhe und weitere Haushaltsutensilien. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen angenehmen Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Süd-Balkon, welcher zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung der Mahlzeiten. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder für´s Homeoffice nutzen lässt. Das Badezimmer kann dank dem vorhandenen Fenster natürlich belüftet werden und ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Der Bodenbelag wurde mit einem Laminat Euroloc NKL 32 im Juli 2016 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die Wohnung ist seitdem an solvente und zuverlässige Mieter vermietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 422,02 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage i.H.v. 120,10 EUR. Die Wohnung ist seit 09.2016 an solvente Mieter vermietet, welche die Mietsache sehr ordentlich und pfleglich behandeln. Die monatliche Kaltmiete beträgt 780 EUR (seit 01.08.2023) Fazit: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie den Balkon als zusätzlichen Wohlfühlbereich. Nicht zuletzt der sanierte und renovierte Zustand der Immobilie machen dieses Immobilienangebot sehr interessant.

Kontakt aufnehmen