Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 8
Größe 260 m²
97511 Lülsfeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ca. 910 m² große Grundstück beherbergt zwei freistehende Gebäude, die nach Angaben des Eigentümers um das Jahr 1968 in Holzständerbauweise errichtet wurden. Im rückwärtigen, geschützten Grundstücksbereich befindet sich das gepflegte Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich, der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine leicht erhöhte Schlafebene mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Familienbad und Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Dampfsauna, einen teilweise unterkellerten Gewölbekeller sowie zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss. Der liebevoll angelegte Garten hinter dem Haus bietet viel Platz zum Entspannen und für die eigene Gartengestaltung. Das Wohnhaus wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.Der straßenseitige Gebäudeteil, ehemals als Dorfbäckerei genutzt, eröffnet mit ca. 160 m² vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Im Zuge der bereits weit fortgeschrittenen Sanierung wurde das Gebäude umfassend entkernt und technisch in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem die Elektroinstallation vollständig erneuert, moderne Kunststofffenster mit zwei- bis dreifacher Verglasung eingebaut sowie erste Dämmmaßnahmen umgesetzt. Im Obergeschoss sind die Leitungen der Fußbodenheizung bereits verlegt. Nach den bisherigen Planungen soll hier eine moderne Wohneinheit entstehen.Über einen Innenhof werden beide Gebäude auf kurzen Wegen miteinander verbunden. Die gelungene Kombination aus einem sofort bewohnbaren Wohnhaus und einem bereits weit fortgeschrittenen Ausbauprojekt macht diese Immobilien besonders attraktiv - sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die Schaffung zusätzlichen Wohnraums mit individuellem Gestaltungsspielraum.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Nichts Passendes dabei?
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