Kaufpreis 400.000 €

Zimmer 10

Größe 220 m²

58638 Iserlohn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage in guter Sichtlage von Iserlohn-NußbergDieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe in gut sichtbarer Lage von Iserlohn-Nußberg. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag.Im Erdgeschoss befinden sich drei etablierte Ladenlokale, darunter ein Lotto-/Postgeschäft, eine Bäckerei und ein Friseur. Diese profitieren von hoher Sichtbarkeit und konstanter Laufkundschaft. In den oberen Etagen stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung, darunter eine großzügige Hauptwohnung mit Balkon und Blick in den ruhigen Gartenbereich.Die Gesamtfläche von ca. 313,78 m² verteilt sich auf rund 114,18 m² Gewerbefläche und ca. 199,60 m² Wohnfläche. Aktuell bieten die leerstehenden Wohnungen attraktives Entwicklungspotenzial für Vermietung oder Eigennutzung.Besondere Merkmale sind der durchgehende Balkon mit Gartenblick, ein gepflegter Gesamtzustand, ein Dachgeschoss mit Gaube sowie die ruhige Rücklage trotz gewerblicher Nutzung im Vorderbereich. Ergänzt wird dies durch einen Garten sowie einen überdachten Außenbereich/Wintergarten.Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Städte der Region.

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