Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 7
Größe 312 m²
54636 Wolsfeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative alte Bauernhaus befindet sich in der Ortsmitte von Wolsfeld in der Nähe der Kreisstadt Bitburg. Zum deutsch-luxemburgischen Grenzort Echternacherbrück benötigen Sie nur etwa 10 Fahrminuten.Sie haben hier die Möglichkeit, den Scheunentrakt neben dem Wohnhaus mit max 4 Wohneinheiten auszubauen und zusammen beim Umbau des Bauernhauses auf dem Grundstück insgersamt 7 Wohnungen zu je 100qm Wohnfläche zu errichten. Platz für 14 Parkplätze wären ebenfalls vorhanden. Die Genehmigungen hierzu liegen bereits vor.Der rückseitig gelegene Garten eignet sich für Erholung oder einen angemessenen Freizeitausgleich. Ein weitere Option wäre die Renovierung des alten Bauernhauses. Ein Grundstück, schräg gegenüber des Anwesens ist im Kaufpreis enthalten und eignet sich ebenfalls für einen einseitigen Anbau.Autostellplätze sind vorhanden.Wie oben bereits erwähnt, ist dem Wohnhaus ein Scheunentrakt von 210m² zugehörig. Dieser kann bei Bedarf für die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden.Das Gebäude wurde im Jahre 1913 in Massivbausweise erstellt, verfügt über ein Schieferdach und ist renovierungsbedürftig. Es befindet sich keine Heizung im Haus!Das Bauernhaus hat eine Wohnfläche von ca.315 qm. Die Küche, sowie Wohnzimmer und Essbereich mit Holzböden, und ein Bad mit Wanne befinden sich im Erdgeschoss. Der Flurbereich ist mit einem hochwertigen Terrazzoboden ausgestattet. Eine Holztreppe führt Sie in den ersten Stock; hier stehen Ihnen 5 Schlafzimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Bei den Geschoßdecken handelt es sich um Holzgewirkdecken. Das Dachgeschoss verfügt über eine entsprechende Raumhöhe und ist voll umfänglich ausbaufähig. Das Haus ist halb unterkellert. Der Haus-Wasseranschluss wurde erneuert. Drei der Fenster wurden ebenfalls erneuert und besitzen eine 2-fach Verglasung, die restlichen verbleibenden Fenster sind 1-fach verglast.Das Haupthaus ist nicht denkmalgeschützt !Die Grundstücksgröße incl.Nebengebäude: 614 qmHaben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte zögern Sie nicht, uns bei Fragen zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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