Kaufpreis 474.400 €

Zimmer 4

Größe 134 m²

40885 Ratingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem äußerst gepflegten Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975, das mit ca. *134 m² Fläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem wohnlichen Ambiente überzeugt.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit stilvoll integrierter Garderobe. Das Erdgeschoss begeistert durch seine offene Gestaltung: Die moderne Küche mit Einbauküche und hochwertigen Markengeräten geht harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten in attraktiver Südwest-Ausrichtung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen praktischen Geräteschuppen.Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Zimmer, welches ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar ist, sowie ein zusätzliches Duschbad.Ein weiteres Highlight befindet sich im wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dieser vielseitig nutzbare Raum eignet sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine großzügige Nutzfläche. Neben einem großen beheizten Hobbyraum stehen Ihnen hier eine zweite Küche, ein Waschraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.Abgerundet wird das Angebot durch die unweit des Hauses liegende Garage.Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, geschmackvoller Ausstattung und funktionaler Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität legen.* 122 m² Wohnfläche + 10 m² wohnlich ausgebauter SpitzbodenEnergieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.04.2026; Endenergiebedarf Wärme: 199 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1975

Kontakt aufnehmen