Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Oderwitz. Das Haus bietet ca. 110 m² Wohnfläche und idealen Platz für Käufer mit Entwicklungsplänen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Oderwitz. Das Haus bietet ca. 110 m² Wohnfläche, 5 Zimmer und ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.020 m² – ideal für Käufer, die Platz, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Gebäude war ursprünglich ein Umgebindehaus und wurde später massiv umgebaut. Es schnelt sich dabei nicht um ein verstecktes Umgebindehaus, sondern um ein massiv umgebautes Wohnhaus mit solider Grundsubstanz und hohen Deckenhöhen im Wohnbereich. Das Haus befindet sich in einem bewohnbaren Zustand und kann sofort genutzt werden. Gleichzeitig bietet es Potenzial, um es nach und nach zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Besonders hervorzuheben sind das dichte Schieferdach, die hohen Räume durch angehobene Decken, die solide Holztreppe, stabile nicht knarrende Dielen sowie die umfangreichen Nebenflächen. Zum Haus gehören eine Garage mit elektrischem Garagentor und Fernbedienung, Nebengelass, Lagerflächen sowie ein Kartoffelkeller. Der großzügige, trockene Dachboden bietet viel zusätzliche Fläche und kann perspektivisch weiter ausgebaut werden. Zum Beispiel für Hobby, Arbeiten, Gästezimmer oder zusätzlichen Wohnraum. Damit entsteht weiteres Entwicklungspotenzial, ohne dass am Grundstück oder an der Grundfläche etwas verändert werden muss. Auch technisch gibt es bereits einige Pluspunkte: Glasfaser ist vorbereitet, ein neuer Strom-Erdanschluss wurde zum Haus gelegt, der Stromzählerkasten ist aktuell, es gibt Kupferstromleitungen sowie einen separaten Nachtstromzähler. Mehrere Fenster sind doppelt verglast und größtenteils mit Jalousien ausgestattet. Das Haus eignet sich besonders für Familien, Selbstnutzer, Handwerker oder Käufer, die ein bezahlbares, sofort nutzbares Haus mit großem Grundstück und Gestaltungsspielraum suchen. Das angegebene Baujahr bezieht sich auf das ursprüngliche Gebäude. Ursprünglich handelte es sich um ein Umgebindehaus, das Mitte der 1980er Jahre umfassend massiv umgebaut und weiterentwickelt wurde. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Terrasse, Garten, Duschbad, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus verfügt über eine einfache, funktionale und sofort nutzbare Ausstattung mit vielen soliden und praktischen Details. Beheizt wird aktuell über Elektroheizung. Zusätzlich ist ein separater Nachtstromzähler vorhanden. Dadurch ist die vorhandene Heiztechnik klar getrennt erfassbar. Perspektivisch besteht außerdem die Möglichkeit, das Heizkonzept zu modernisieren – beispielsweise durch den Einbau einer oder mehrerer Split-Klimaanlagen, die im Winter als Luft-Luft-Wärmepumpe effizient zum Heizen genutzt werden können. So ließe sich mit geringem Aufwand und wenig Kosten eine moderne und sparsame Ergänzung zur bestehenden Elektroheizung schaffen. Ein Schornsteinschacht verläuft von unten bis oben durch das Haus. Der Schornstein ist aktuell stillgelegt, da der Ofen im OG nicht beheizt wurde. Dieser müsste durch den Schornsteinfeger wieder freigegeben werden, wenn Ofenheizung gewünscht ist. Die Elektroinstallation wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert: Es sind Kupferstromleitungen vorhanden, der Stromzählerkasten ist aktuell und ein neuer Strom-Erdanschluss wurde zum Haus geführt. Außerdem ist Glasfaser vorbereitet, ein klarer Vorteil für Homeoffice, moderne Mediennutzung und die zukünftige Entwicklung des Hauses. Mehrere Fenster sind doppelt verglast und größtenteils mit Jalousien ausgestattet. Das Schieferdach ist dicht. Die Holztreppe ist solide, die Dielen sind stabil und nicht knarrend. Die Räume wirken durch die angehobenen Decken angenehm hoch. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Garagentor und Fernbedienung, umfangreiches Nebengelass, Lagerflächen, ein Kartoffelkeller sowie ein großer Dachboden mit Ausbaureserve. Ein weiterer Vorteil sind die laufenden Kosten: Die Grundsteuer ist mit ca. 160 € pro Jahr vergleichsweise günstig. Der großzügige, trockene Boden ist über das Haus erreichbar und bietet sehr gute Nutz- und Lagerfläche. Das Haus ist bewohnbar und bietet gleichzeitig viel Potenzial für Käufer, die es nach und nach modernisieren oder individuell gestalten möchten.Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Oderwitz, Ortsteil Mitte, in einer ruhigen Nebenstraße mit angenehmem Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist ruhig, gepflegt und angenehm – ideal für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne komplett abgelegen zu sein.
Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einem großen eigenen Grundstück und viel Platz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Schule, Friseur und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Busverbindungen in die Region sind vorhanden.
Oderwitz liegt in der Oberlausitz und bietet eine gute Mischung aus ländlichem Wohnen, Natur, Ruhe und gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung eignet sich besonders für Menschen, die mehr Platz suchen, ein eigenes Grundstück möchten und trotzdem zentral im Ort wohnen wollen.
Durch das große Grundstück, die Garage, das Nebengelass und die ruhige Nachbarschaft ist das Objekt vielseitig nutzbar – als Familienhaus, Zuhause für Paare, Handwerkerprojekt oder langfristige Investition in ein eigenes Grundstück.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel