Kaufpreis 989.000 €
Zimmer 9
Größe 220 m²
91086 Aurachtal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Denkmal trifft Moderne - Exklusiv kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit fünf WohneinheitenDieses denkmalgeschützte Anwesen aus dem Baujahr 1756 vereint auf einem ca. 727 m² großen Grundstück rund 220 m² Wohnfläche mit historischem Charme und modernstem Wohnkomfort. Die äußerst hochwertige Kernsanierung wurde im März 2026 fertiggestellt und verbindet eindrucksvoll traditionelle Bausubstanz mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Haustechnik.Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten, von denen eine alternativ auch gewerblich genutzt werden kann. Insgesamt stehen neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier stilvoll ausgestattete Bäder, zur Verfügung. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die gehobene Ausstattung überzeugt durch hochwertige Vinylböden in Holzoptik, exklusive Geberit-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik sowie eine zusätzliche Wärmepumpe im Kellergeschoss des historischen Mauerwerks. Hochwertige Fenster und Türen nach den Vorgaben des Denkmalschutzes, Cat7-Verkabelung und Gegensprechanlagen in allen Wohneinheiten unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Großzügige Außenbereiche in Form von Terrasse und Balkonen schaffen zusätzlichen Wohnwert und laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch überdachte Stellplätze mit integriertem Stauraum sowie einer Vorbereitung für zukunftsorientierte Mobilitätslösungen.Zusätzlich bietet das Dachgeschoss attraktives Entwicklungspotenzial. Eine großzügige Galerie verleiht diesem Bereich bereits heute ein besonderes Wohnambiente. Dank der bereits vorliegenden denkmalrechtlichen Genehmigung besteht zudem die Möglichkeit, den Wohnraum durch eine Loggia sowie Dachgauben zu erweitern und weiter aufzuwerten. Großzügige Deckenhöhen von bis zu 3,00 m schaffen dabei ein außergewöhnlich offenes und repräsentatives Raumgefühl.Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine außergewöhnliche Immobilie mit historischem Charakter, hochwertiger Ausstattung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.