Familiär • Charmant • Gestaltbar … Einfamilienhaus in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein kompaktes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 in angenehm zentraler Lage. Viele charakteristische Merkmale seines Baujahrs sind bis heute erhalten geblieben. Die Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Eine Dachterrasse sowie ein später errichteter, beheizter Wintergarten ergänzen das Raumangebot.

Das Hauptgebäude ist voll unterkellert - bis auf die Fläche unter dem Wintergarten. Das Grundstück weist laut Grundbuch eine Größe von 1.139 m² auf. Eine kleine Garage ist unter dem Wintergarten im Haus integriert.

Über die auf dem Grundstück gelegene Zufahrt erreichen Sie das Haus. Eine Außentreppe führt über mehrere Stufen zum Hauseingang. Im Inneren empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich die einzelnen Räume erschließen.

Erdgeschoss / Hochparterre

• Das geräumige Wohnzimmer mit direktem

Übergang zum Essbereich und Wintergarten

• Der beheizte Wintergarten mit zahlreichen

Fensterflächen und angenehmer Belichtung

• Ein weiterer Raum mit ca. 8 m² Wfl., der sich ideal

als Büro oder Gästezimmer eignet

• Die Küche mit einfacher Einbauküche und

Elektrogeräten; angrenzend befindet sich eine
praktische, kleine Speisekammer

• Das Gäste-WC sowie eine Garderobe

Das helle Treppenhaus mit seiner Vollholztreppe in Mahagoni-Optik verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss.

Dachgeschoss

• Zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe; das

größere Schlafzimmer bietet Zugang zur
nach Süden ausgerichteten Dachterrasse

• Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster

Waschbecken und WC

Kellergeschoss / Souterrain
Im Keller befinden sich vier Räume unterschiedlicher Größe mit einer Gesamt-Nfl. von ca. 45 m². Von einem Raum gibt es einen Ausgang in den hinteren Hofbereich.

Ausstattung

• Die Böden sind zu Teilen mit echtem Parkett, mit

Holzdielenboden und Fliesen versehen

Im Souterrain befinden sich unter anderem eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2004 sowie drei Kunststoff-Öltanks mit je 0,75 m³, die 2021 neu eingebaut wurden.
Der Energiebedarfsausweis aus dem Jahr 2026 weist folgende Kennwerte aus: Endenergiebedarf: 324,2 kWh/(m²·a) – das entspricht der Energieeffizienzklasse: H

Der Garten grenzt zu Teilen an dem kleinen Flusslauf der Postau, die Fläche lädt besonders zum Verweilen ein, ein großes Gartenhaus mit Anbau bietet reichlich Platz für Vielerlei.

Fazit:
Die Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Die Innenausstattung sowie die technische und energetische Ausstattung entsprechen überwiegend nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Modernisierung angepasst werden. Viele Arbeiten können dabei in Eigenleistung erbracht werden.