Kaufpreis 435.000 €

Zimmer 3

Größe 108 m²

86956 Schongau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Mitten in Schongau wohnen - und trotzdem ankommen, abschalten und genießen.Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1976 verbindet zentrale Stadtlage mit einem Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Alltagserleichterung auf besondere Weise vereint. Die Wohnung befindet sich in der Lechtorstraße 17 und bietet ca. 108,52 m² Wohnfläche, einen offenen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie eine direkt angebundene Garage.Ein besonderer Vorteil dieser Erdgeschosswohnung ist ihre barrierefreie Ausführung. Dadurch eignet sie sich nicht nur für Paare, Familien oder Kapitalanleger, sondern auch ideal für Menschen, die Wert auf bequemes und zukunftssicheres Wohnen legen. Gerade im Alltag bietet dies ein hohes Maß an Komfort und Bewegungsfreiheit.Schon beim Ankommen zeigt sich der besondere Komfort dieser Immobilie: Sie fahren bequem per Fernsteuerung in Ihre Garage ein und gelangen von dort aus direkt in die Wohnung. Gerade an Regentagen, mit Einkaufstüten oder im Alltag ist das ein Luxus, den man sehr schnell zu schätzen weiß - sicher, trocken und angenehm unkompliziert.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schenken dem Raum eine freundliche Atmosphäre und lassen ihn offen, warm und einladend wirken. Hier entsteht sofort das Gefühl von Zuhause - ein Ort zum Leben, Entspannen, Kochen, Zusammensein und Wohlfühlen.Ein weiteres Highlight ist der schöne Balkon. Trotz der zentralen Lage bietet er einen angenehm ruhigen Rückzugsort. Morgens mit einer Tasse Kaffee, nachmittags mit einem Buch oder abends zum Ausklingen des Tages - hier kann man die Stadtmitte genießen, ohne vom Trubel der Stadt eingenommen zu werden.Die Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und vieles für den täglichen Bedarf befinden sich in bequemer Nähe. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre geschützte Ausrichtung ein überraschend ruhiges Wohngefühl - zentral wohnen, aber nicht auf Erholung verzichten.Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Dieser ist derzeit für 20,00 € monatlich an die WEG vermietet und bietet dadurch eine kleine regelmäßige Zusatzeinnahme.Der derzeitige Mieter zieht zum 31.08.2026 aus. Die Wohnung wird somit leerstehend verkauft und eignet sich ideal für Käufer, die selbst einziehen oder die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu vermieten möchten.Eine Wohnung für Menschen, die kurze Wege, Licht, Komfort, Barrierefreiheit und ein besonderes Wohngefühl suchen - mitten in Schongau und doch mit einem Platz zum Durchatmen.Hausgeld = 425,59 € / pro Monat (Wirtschaftsplan 2026)Instandhaltungsrücklagen Haus = 58.960,81 € (Stand 31.12.2025)Instandhaltungsrücklagen Wohnung = 8.799,90 € (Stand 31.12.2025)

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