TOP EFH modernisiert mit Keller, Kamin und Dachterrasse

Das von uns angebotene Objekt wurde ursprünglich als Gesindehaus für den links daneben befindlichen Bauernhof in vollunterkellerter 2,5-geschossiger Fachwerkbauweise errichtet.Nach der Wende wurde etappenweise grundhaft saniert. Es ist mit einem vollunterkellertenin 2,5-geschossiger Massivbauweise errichtetem Nebengelaß versehen. Neben neuen Kunststoff-Isolierglasfenstern (Dreh-Kipp-System) in den Wohn- und SchlafräumenWurde eine neue Gas-Zentralheizungsanlage, die Elektroanlage und die Bäder komplett erneuert (Stand 2010). Das gesamte Haus wurde ab 2020 nochmals modernisiert, so die Tageslichtbäder (im EG mit Dusche und Wanne sowie Waschtisch und WC, im OG mit Dusche, Waschtisch und WC), die Fassade, die Heizungsanlage, die Bodenbeläge/ Fliesenarbeiten. Der im Wohnzimmer befindliche Kamin versorgt zudem den Warmwasserspeicher.Im Wohnzimmer und im Bad wurde eine Fußbodenheizung eingebaut.Vor einem Einzug müssten lediglich Modernisierungsarbeiten (Maler-/Tapezierarbeiten)vorgenommen werden, um sie den persönlichen Bedürfnissen anzupassen, da die Bausubstanz als sehr gut eingeschätzt werden kann. Bei den hier genannten Modernisierungenkönnen wir Ihnen gern mit unseren hauseigenen Handwerkern ein entsprechendes kosten-günstiges Angebot unterbreiten, welche wir für unsere Anlegern und Investoren bereithalten.Die Fußböden in den Wohnbereichen bestehen aus den unterschiedlichsten Bodenbelägen,so Designbelag, Fliesen und aufgearbeiteten Holzdielen. In der Küche ist Designbelag, die Bäderund die Böden im Keller sind überwiegend gefliest.Das Haus verfügt über 7 Zimmer, Wohnküche, 2 Tageslichtbäder, geräumige überdachte Dachterrasse, Hauswirtschaftsraum, Partyraum, Werkstatt und zwei weitere Räume im Kellergeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur mit integriertem Treppenhaus ein geräumigesWohnzimmer, eine Wohnküche sowie ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch.Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie einBad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie der Flur und der Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Kinderzimmer, ein Flur, ein Gästezimmer und eine überdachte geräumige Dachterrasse.Im Nebengelaß befindet sich jeweils ein Raum im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss.Die Wohnfläche umfasst ca. 144,20 m², die Nutzfläche nochmals ca. 134,37 m². Das Haus kannsofort nach malermäßiger Instandsetzung genutzt werden und ist in einem wirklich sehrguten baulichen Zustand.Der vom 07.07.2020 erstellte Verbrauchsausweis weißt einen Endenergieverbrauch 128 kWh/(m².a) (Energieeffizienzklasse D) aus, dürfte aber nach der erfolgten Fassadendämmung zwischenzeitlich noch darunter liegen.