Kaufpreis 400.000 €

Größe 335 m²

58638 Iserlohn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Baujahr: 2021

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit Wohn- und Geschäftshaus in bester Sichtlage von Iserlohn-NußbergDieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Iserlohn-Nußberg bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit zusätzlichem Renditepotenzial. Die gelungene Kombination aus etablierten Gewerbeeinheiten und attraktiven Wohneinheiten macht diese Immobilie zu einer besonders vielseitigen und nachhaltigen Kapitalanlage.Im Erdgeschoss befinden sich drei gut eingeführte Ladenlokale mit langfristigem Nutzungspotenzial: ein Lotto-/Postgeschäft, eine Bäckerei sowie ein Friseursalon. Durch die sehr gute Sichtlage und die gewachsene gewerbliche Infrastruktur profitieren die Mieter von einer konstanten Laufkundschaft und hoher Aufmerksamkeit im direkten Umfeld.In den oberen Etagen stehen insgesamt drei Wohneinheiten zur Verfügung. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen, während die großzügige Hauptwohnung im 1. Obergeschoss aktuell leerstehend ist und somit ideale Möglichkeiten für Eigennutzung oder eine attraktive Neuvermietung bietet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon über die gesamte Gebäudebreite mit schönem Blick in den ruhigen Gartenbereich auf der Gebäuderückseite.Die Gesamtfläche von ca. 335 m² verteilt sich auf ca. 114,18 m² Gewerbefläche sowie ca. 220 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss mit Gaube erweitert die nutzbare Wohnfläche zusätzlich und schafft weiteres Potenzial.Ein gepflegter Gesamtzustand, ein Wintergarten bzw. überdachter Außenbereich sowie ein Garten mit Entwicklungsmöglichkeiten runden dieses interessante Angebot ideal ab.AußenbereichDer Außenbereich bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des gewerblichen Vorderbereichs und überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung:Balkon über die gesamte GebäudebreiteGartenbereich mit vielseitigem EntwicklungspotenzialWintergarten bzw. überdachter TerrassenbereichRuhige Rücklage trotz zentraler GewerbelageWohnqualitätDie Wohneinheiten - insbesondere die großzügige Hauptwohnung - überzeugen durch eine klassische, funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung:Heller Wohn- und Essbereich mit viel TageslichtDirekter Zugang zum BalkonRuhige Ausrichtung der Wohnräume zum GartenFlexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder VermietungDiese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und eine attraktive Lage - eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.

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