Neu errichtetes Haus von 1996 mit vermieteten Wohneinheiten und eigenem Gewerberaum. Ideal für Wohnen und Arbeiten. Nahe Chemnitz, perfekte Kombination von Natur und Infrastruktur.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein 1996 neu erbautes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage im idyllische Ortsteil Eibenberg von Burkhardtsdorf. Auf dem 617 m² großen Grundstück befinden sich drei Parkplätze, zwei Fahrrad Garagen und ein Gartenbereich. Das Haus verfügt über insgesamt 2 vermietete Wohneinheiten, die sich vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss erstrecken. Zu den vermieteten Wohnungen, 72 m² und 98 m² (Maisonette) gehören weitere 29 m² für einen Trockenraum und zwei Abstellräume. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine vermietete Gewerbeeinheit. Dieses Mietverhältnis endet zum 30.01.2027. Diese Einheit, 141 m² kann als Büro oder als Praxis langfristig weiter genutzt werden. Sie verfügt über einen separaten Eingang und ist barrierefrei. Eine komplett eingerichtete Einbauküche mit Kühlschrank und Mikrowelle sowie Einbauschränke für Akten gehören dazu. Eine Schaufensterfront kann für Werbezwecke genutzt werden. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette. Büromöbel sind vorhanden und können bei Bedarf kostenfrei übernommen werden. Alternativ liegen für das Erdgeschoss mehrere Grundriss Vorschläge für den Umbau zu Wohnraum vor, die ein Architekturbüro erstellt hat. Eine Umnutzungsgenehmigung kann bei Bedarf eingeholt werden. Beide Wohnungen und die Gewerbeeinheit erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.926 € inklusive Stellplatzmieten. Diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven für Kapitalanleger mit einer Kombination aus Eigennutzung, Vermietung, Wohnen und Arbeiten. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Hinweis: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Maklerkosten. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Alle Räume dieser Immobilie verfügen über eine Fußbodenheizung und alle Fenster sind mit Außen Jalousien ausgestattet. Ein separater Hausanschlussraum ist direkt von außen zugänglich. Eine digitale Verbrauchsablesung aller Medien ist vorhanden. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes ist 117,8 kWh/(m²·a). Aktuelle Energieausweise liegen vor. Folgende Modernisierungen wurden am Haus durchgeführt: Sanierung der Wohnungen in 2002 bis 2003 Sanierung der gesamten Gewerbeeinheit mit neuem Eingangsbereich in 2017 Einbau einer neuen Heizung in 2018 Neue Gartenzaunanlage in 2019 Sanierung der Treppenanlage in 2020 Austausch von Dachflächenfenstern in 2023 Ein überdachter neuer Hauseingangsbereich mit neuer Haustür in 2024 Fassaden Renovierung in 2026Lagebeschreibung
Burkhardtsdorf bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. In der Gemeinde Burkhardtsdorf im Erzgebirgskreis (Sachsen) gibt es eine Grund- und Oberschule, Kitas, einen Hort, ein beheiztes Freibad, Praxen für Allgemeinmedizin, eine Kinderärztin, Zahnarztpraxen sowie ein Edeka und ein Aldi Markt. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen die City Bahn Aue - Chemnitz sowie die Busverbindungen Chemnitz - Annaberg und Chemnitz Schwarzenberg fußläufig zur Verfügung. Die Fahrzeit bis Chemnitz Zentrum beträgt 20 Minuten.
Fazit: Diese Immobilien verbindet Stadt und Land.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel