Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses moderne Doppelhaus besticht durch seine hochwertige Bauweise und die energieeffiziente Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 110 m² auf zwei Etagen bietet das Haus viel Platz für Singles, Paare oder eine Familie. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für niedrige Energiekosten. Die Abluft des Lüftungssystems wird zur Wärmerückgewinnung in die Wärmepumpe geleitet. Das spart Heizkosten und sorgt zugleich für ein angenehmes Raumklima. Das Grundstück hat die richtige Größe zum Entspannen, Sonnen und fürs Hobby-Gärtnern, ohne dass es zu viel Arbeit macht. Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer (oder alternativ nutzbar als Gäste-Zimmer oder Homeoffice) und ein Badezimmer im 1. OG, sowie ein zusätzliches WC und ein großzügiger Dielenbereich mit Abstellraum unter der Treppe im EG. Die offene Gestaltung des Erdgeschosses ermöglicht eine harmonische Verbindung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Große Fenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung und die moderne Optik schaffen eine Wohlfühltmosphäre, in der man sich gerne aufhält. Die ruhige Lage des Doppelhauses im Bereich einer gewachsenen Siedlung verspricht eine hohe Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Lage anlässlich einer Besichtigung. Vollbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus wird von der namhaften Hausbaufirma Heinz von Heiden Massivhäuser errichtet. Das Baurecht ist durch den rechtskräftigen Bebauungsplan gesichert - gegenwärtig werden die Bauantragsunterlagen erstellt. Heinz von Heiden ist seit 95 Jahren im Familienbesitz, hat bisher über 55.000 Häuser gebaut, verfügt über eine ausgezeichnete Bonität und Liquidität - u. a. bestätigt mit dem Bonitätszertifikat der Creditreform. Die Häuser sind hochwertig ausgestattet mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrischen Rollläden mit Aluminiumlamellen, Abluft-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Das Bad verfügt über Wanne und Dusche. Die Fliesen sind von der Marke "Schöner Wohnen" im Wert von über 70 € je Quadratmeter und können bei frühzeitigem Kauf noch bemustert werden. Die Malerarbeiten und die Bodenbeläge außerhalb der gefliesten Bereiche (Vinyl-Designboden) sind nicht im Kaufpreis enthalten und können optional vereinbart und bemustert werden. Die Qualität der Ausstattung ist gehoben und zeichnet sich durch hochwertige Materialien sowie eine ansprechende Gestaltung aus. Jeder Raum wurde sorgfältig geplant und jedes Detail wurde mit Liebe zum Detail umgesetzt. Die Immobilie bietet somit nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch einen hohen Standard an Komfort und Funktionalität. Die Außenanlagen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Viele unserer bisherigen Baufamilien und Käufer wünschten, Terrasse, Garten, Carport usw., selbst anzulegen und aufzubauen, da dort auch sehr viele individuelle Wünsche, von Holzterrasse über Hochbeet bis zu modernen Corten-Stahleinfassungen, als Gestaltungsideen umgesetzt werden sollen. Wenn Sie aber die Außenanlagen nicht in Eigenleistung erstellen bzw. an eine Gartenbaufirma zur Planung und Ausführung vergeben wollen, bieten wir Ihnen eine klassische Ausführung gern an.Lagebeschreibung
Hier ein kompakter Überblick über die Infrastruktur der Gemeinde Spreenhagen (Landkreis Oder-Spree) in Stichpunkten:
Verkehrsanbindung
•Autobahnanschluss: Nähe zur Bundesautobahn 12 (Berlin – Frankfurt/Oder – Polen).
•Landesstraßen: Wichtige Verbindungen über Landesstraße 23 und Landesstraße 38.
•Straßenbau / Ausbau: In den letzten Jahren umfangreiche Sanierung und Ausbau der L23 sowie Umbau der Kreuzung L23/L38 zur Verbesserung des Verkehrsflusses. 
•Regionale Erreichbarkeit:
•ca. 30 min nach Berlin-Köpenick
•ca. 12 min nach Grünheide (Tesla-Standort). 
•ÖPNV: Busverbindungen zu umliegenden Städten wie Fürstenwalde, Erkner oder Grünheide.
Wirtschaft & Gewerbe
•Gewerbegebiete: Zwei zentrale Gewerbegebiete im Amtsbereich bilden die wirtschaftlichen Schwerpunkte. 
•Logistik- und Industrieansiedlungen:
•Entwicklung eines Logistik- und Gewerbeparks (MLP Park Spreenhagen) mit rund 41.600 m² Nutzfläche für mehrere Unternehmen. 
•Regionale Wirtschaftsdynamik:
•Nähe zur Grünheide (Mark) und der dortigen Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg fördert Gewerbeansiedlungen und Infrastrukturplanung. 
Verwaltung & öffentliche Einrichtungen
•Sitz der Amtsverwaltung Spreenhagen (zentrale Verwaltung für mehrere Gemeinden). 
•Kommunale Verwaltungsbereiche u. a.:
•Bauverwaltung
•Finanzverwaltung
•Ordnungsverwaltung
•Sozialverwaltung. 
Bildung & soziale Infrastruktur
•Grundschule und Kindergarten im Ort bzw. in der Gemeinde. 
•Weitere Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen in umliegenden Städten (z. B. Fürstenwalde oder Erkner).
Versorgung & Wohnen
•Nahversorgung: kleinere Einzelhandels- und Versorgungsangebote vor Ort.
•Wohnbauentwicklung: kleinere Neubaugebiete und Einfamilienhauserschließungen. 
•Wachsende Wohnnachfrage durch Nähe zu Berlin und zum Tesla-Standort.
Freizeit & Natur
•Lage an Oder-Spree-Kanal und an der Müggelspree.
•Gute Möglichkeiten für
•Radfahren
•Wandern
•Wasser- und Bootstourismus. 
Fazit:
Spreenhagen verfügt über eine solide Grundinfrastruktur mit guter Autobahnanbindung, wachsender Gewerbeentwicklung und zunehmender Bedeutung durch die Tesla-Region Grünheide. Der Ort kombiniert ländliche Wohnqualität mit Nähe zum Berliner Wirtschaftsraum.
Quellen: use.ai, wikipedia
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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