Kaufpreis 545.000 €

Zimmer 7

Größe 162 m²

88326 Aulendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 befindet sich in der begehrten Oberstadt von Aulendorf und vereint besonderen Charme mit großem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.082 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Individualisten und alle, die das Besondere suchen.Die Wohnfläche von ca. 162,23 m² verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von einem der Schlafzimmer aus gelangt man auf den nach Ost/Süd ausgerichteten Balkon mit wunderschöner Aussicht.Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich samt gemütlichem Schwedenofen und direktem Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit offenem Flur und Treppenaufgang ins Obergeschoss.Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der weitläufige, rund ums Haus angelegte Garten. Mit gewachsenem Baumbestand, Sträuchern und vielfältiger Bepflanzung bietet er ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die sonnige Südwest-Ausrichtung sowie die schöne Aussicht schaffen hier eine ganz besondere Atmosphäre.Im Untergeschoss befinden sich neben Heiz- und Ölraum ein weiteres Zimmer mit kleinem Bad (Dusche/WC) sowie zwei Kellerräume mit Natursteinpflaster. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Über eine Außentreppe gelangt man direkt in den Hof.Zwei Garagen und 3 Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Eine Garage verfügt über direkten Hauszugang, die zweite über eine Werkstattgrube - ideal für Hobbyhandwerker oder Oldtimerfreunde.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen, bieten jedoch die seltene Chance, dieses Haus in ein echtes Schmuckstück zu zu verwandeln.

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