Kaufpreis 207.500 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

42579 Heiligenhaus

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und bietet Ihnen auf ca. 70 m² Wohnfläche eine gemütliche Wohnatmosphäre in naturnaher und ruhiger Lage. Das Gebäude wurde 1970 erbaut, die Wohnung jedoch seit 2021 umfangreich saniert und modernisiert.Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine offene Küche sowie ein modernes Tageslichtbad. Das Badezimmer erfüllt heutige Wohnansprüche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Merkmal: Aus jedem Zimmer genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne.Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicherheizungen. Die Geräte in der Küche sowie im zweiten Schlafzimmer wurden bereits erneuert. Zusätzlich wurden die Fußböden in den Schlafzimmern, im Badezimmer, in der Küche und im Essbereich gedämmt. Auch der Dachboden erhielt eine neue Dämmung und trägt zur energetischen Optimierung des Hauses bei.Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der große, gepflegte und liebevoll angelegte Garten, der direkt an die Wohnung angrenzt. Mit einer Größe von ca. 800 m² bietet er viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelles Gartenglück. Von der Terrasse aus gelangen Sie zu einem zusätzlichen Abstellraum, der derzeit als Waschküche genutzt wird und weiteren praktischen Stauraum bietet.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie eine zusätzliche Abstellfläche neben den Garagen.Bitte beachten Sie, dass die derzeit ausgewiesenen Energiewerte vor den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen ermittelt wurden. Ein Verbrauchsausweis für diese Wohnung wurde bereits beantragt und wird in Kürze vorliegen.Neben den zur alleinigen Nutzung vorgesehenen Flächen stehen auch Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem der Zugangsweg zum Haus sowie die Parkfläche.

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