Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 9

Größe 252 m²

34281 Gudensberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Solide Massivbauweise von 1925, umfassend saniert.Dieses vollständig vermietete Dreifamilienhaus in Gudensberg-Obervorschütz bietet 250 m² Wohnfläche auf einem 356 m² großen Grundstück und erzielt derzeit rund 19.200 € Jahresnettokaltmiete bei noch ausbaufähigem Mietansatz.Neue Elektrik sowie neue Wasser- und Abwasserleitungen in allen drei Wohneinheiten bilden eine verlässliche technische Basis.Das Haus gliedert sich in drei abgeschlossene Wohnungen:Die Erdgeschosswohnung (ca. 92 m²) wurde zuvor vom Eigentümer selbst bewohnt und entsprechend hochwertig hergerichtet. Sie bietet einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit abgehängten Decken und eingelassener Spot-Beleuchtung, eine Küche mit direktem Zugang zum 2019 errichteten Balkon, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Einheit zeigt den gepflegtesten Ausbauzustand im Haus.Die Obergeschosswohnung (ca. 95 m²) ist wohnlich geschnitten und bietet ein großes Wohn-Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.Die Dachgeschosswohnung (ca. 65 m²) verfügt über einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss mit Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, Küche, Badezimmer und Vorraum.Im voll unterkellerten Untergeschoss befindet sich unter anderem die Waschküche; der Keller bietet zusätzlichen Lager- und Nutzraum für alle Einheiten.Alle drei Einheiten sind aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei rund 19.200 €, der Mietansatz ist bei künftigen Neuvermietungen nach oben ausbaufähig.Modernisierungen (Schwerpunkt 2016, mit späteren Maßnahmen)- neue Elektrik: alle Leitungen je Etage erneuert, jede Wohnung mit eigenem Zählerschrank, zentraler Stromverteiler im Keller (2016)- neue Wasser- und Abwasserleitungen sowie erneuerte Heizungsleitungen (2016)- alle drei Badezimmer erneuert (2016)- neue Heizkörper in der Erdgeschosswohnung (2016)- Erdgeschosswohnung hochwertig ausgebaut mit abgehängten Decken und Spot-Beleuchtung- Dachgeschoss: Wände und Decken vollständig neu verputzt- neue Bodenbeläge: Erdgeschosswohnung (2022), Obergeschosswohnung (2025)- neue Fenster in Küche und Schlafzimmer der Erdgeschosswohnung- Balkon neu errichtet (2019)

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