Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 2

Größe 63 m²

18225 Kühlungsborn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmante 2-Zimmer-Ferienwohnung im Erdgeschoss der denkmalgeschützten "Sonnenresidenz" - einem klassischen Bädervilla-Ensemble von 1918 (kernsaniert 1998) in der ersten Reihe der Ostseeallee.Die Aufteilung: heller Wohn-/Essbereich mit Küche, separates Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie Bad. Besonderheit ist die großzügige Terrasse mit ca. 21,8 m² - fast die halbe Innenfläche noch einmal als Außenbereich, mit Zugang von beiden Zimmern. Sie fängt die Morgensonne ein: Frühstück draußen mit Blick durch den Küstenwald bis zur Ostsee, der Strand ist nur wenige Schritte entfernt.Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung: ca. 63,7 m² - bestehend aus 52,8 m² Innenfläche zzgl. der 21,8 m² großen Terrasse, gemäß WoFlV mit 50 % angerechnet (erste Reihe, hochwertige Nutzbarkeit). Gesamtnutzfläche inkl. voller Terrassenfläche: ca. 74,6 m². Eine detaillierte Flächenaufstellung finden Sie im Grundriss.FÜR KAPITALANLEGER: Die Wohnung wird ausschließlich als Ferienwohnung an wechselnde Feriengäste vermietet - es besteht kein Dauermietverhältnis und damit kein Kündigungsschutz. Sie erwerben volle Flexibilität: Ferienvermietung fortführen, selbst nutzen oder beides kombinieren.Belegte Einnahmen aus Ferienvermietung:2023: 23.457 €2024: 32.915 €2025: 29.667 €Durchschnitt der letzten drei Jahre: ca. 28.700 € p. a. - das entspricht einer Bruttorendite von rund 6,7 % auf den Kaufpreis. Sämtliche Einnahmen sind über Abrechnungen belegt.Der Verkauf erfolgt inklusive komplettem Inventar und Außenstellplatz; bestehende Feriengast-Buchungen werden übernommen. Ihre Einnahmen beginnen am Tag der Übergabe.

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