Kaufpreis 679.000 €

Zimmer 6

Größe 180 m²

92699 Irchenrieth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Wer auf der Suche nach einem Zuhause ist, das modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und eine außergewöhnlich ruhige Lage miteinander verbindet, wird hier fündig. In attraktiver Ortsrandlage von Irchenrieth, umgeben von Feldern und Natur, entstand im Jahr 2026 diese hochwertige Doppelhaushälfte in massiver Bauweise. Bereits beim ersten Blick wird deutlich, dass hier nicht einfach ein Haus gebaut wurde, sondern ein Zuhause mit Anspruch an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit.Auf rund 180 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 401 m² bietet die Immobilie ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Die freie Lage am Ortsrand sorgt für einen unverbaubaren Blick ins Grüne und vermittelt Tag für Tag das Gefühl von Ruhe, Freiheit und Lebensqualität. Während andere auf Nachbarfassaden blicken, genießen Sie hier Sonnenuntergänge über den Feldern und die wohltuende Atmosphäre einer naturnahen Umgebung.Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit hochwertigem Fliesenboden. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag. Von hier aus gelangen Sie in den offen wirkenden Wohnbereich, der mit seinen großen Fensterflächen für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Der Blick schweift direkt in den Garten und weiter über die angrenzenden Felder. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses - ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Die Terrasse kann baulich vergrößert werden. Die Küche wurde bewusst als separater Raum geplant und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Wer modernes, offenes Wohnen bevorzugt, kann die nicht tragende Wand zum Wohnbereich entfernen und so einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen.Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Schwedenofen zu installieren. Die Voraussetzungen für einen Außenkamin sind bereits gegeben. So entsteht auf Wunsch ein zusätzlicher Wohlfühlfaktor, der gerade an kalten Winterabenden eine einzigartige Atmosphäre schafft und das Zuhause mit behaglicher Wärme erfüllt.Im Obergeschoss überzeugt die Immobilie mit einem familienfreundlichen Grundriss und angenehm hohen Räumen. Zwei großzügige Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Das Schlafzimmer wurde als privater Rückzugsort konzipiert und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Auf Wunsch kann dieser durch eine elegante Glasschiebetür abgetrennt werden.Das hochwertig ausgestattete Badezimmer präsentiert sich in moderner Schwarz-Weiß-Optik und vereint zeitlose Eleganz mit Funktionalität. Neben einer Badewanne steht eine großzügige, gemauerte Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC.Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie ist die vollständig integrierte Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Ob zur Vermietung, als Homeoffice, Praxis, Büro, Kosmetik- oder Nagelstudio oder für Familienangehörige -- die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Besonders praktisch: Hauptwohnung und Einliegerwohnung verfügen über getrennte Stromkreise und separate Heizkreise. Dadurch ist eine unabhängige Nutzung und Abrechnung problemlos möglich. Die Einliegerwohnung kann auch dem Haupthaus zugeordnet werden. Lediglich eine Trockenbauwand trennt diese. Somit entsteht volles Wohnen auf 180qm. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand. Die moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima im gesamten Haus. Unterstützt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung und einem 8-kWh-Stromspeicher. Die Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits vorhanden und ermöglicht die unkomplizierte Nutzung von Elektromobilität. Glasfaseranschluss ist bereits verlegt!

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