Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 3
Größe 65 m²
72770 Reutlingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Frei ab: 1. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung auf Neubauniveau mit Südbalkon und hochwertiger Ausstattung in OhmenhausenDiese außergewöhnlich hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit modernstem Wohnkomfort auf Neubauniveau. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1870, wurde jedoch im Jahr 2022 vollständig entkernt und mit viel Liebe zum Detail sowie einem hohen Qualitätsanspruch umfassend saniert. Das Ergebnis ist eine nahezu neuwertige Wohnung, bei deren Planung und Ausstattung keinerlei Kompromisse eingegangen wurden.Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch einen offenen und durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große dritte Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt und der Wohnung zusätzliche Wohnqualität verleiht.Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich besteht ein Mitnutzungsrecht am Garten und schafft weiteren Freiraum im Grünen.Durch die umfassende Kernsanierung befindet sich die Immobilie technisch und energetisch auf einem Niveau, das mit einem Neubau vergleichbar ist. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie die Energieeffizienzklasse A sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Energiekosten.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine attraktive Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Dadurch eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Die bestehenden Mieteinnahmen können - je nach Finanzierungspartner und individueller Bonität - die Finanzierung positiv unterstützen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Wohnung innerhalb von etwa sechs Monaten selbst zu beziehen. Damit verbindet die Immobilie kurzfristige Einnahmen mit einer attraktiven Perspektive zur späteren Eigennutzung.Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie den außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Eine Immobilie, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.Ähnliche Angebote
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