Kaufpreis 800.000 €
Zimmer 8
Größe 289 m²
86609 Donauwörth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet mit seiner hochwertigen Bausubstanz auf ca. 290 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Auf der gesamten Wohn- und Nutzfläche von annähernd 400 m² lassen sich zahlreiche Wünsche erfüllen. Große Räume im Kellergeschoss ermöglichen Wellnessbereiche oder Büroräume einzurichten. In Erdgeschoss ist es möglich ein zusätzlichen Bad oder eine Einliegerwohnung vorzusehen. Das ca. 880 m² große Grundstück ergänzt das Platzangebot im Innenbereich und schafft zusätzliche Möglichkeiten im Außenbereich. Spiel- und Freizeitflächen, Ein Grundwasserbrunnen dient zur Gartenbewässerung.Bereits der Zugang über den überdachten Eingangsbereich und den Windfang führt in eine großzügige Diele, die als zentrale Verteilerzone dient. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume im Erdgeschoss in einem angenehmen, klaren Grundriss. Der Wohnbereich wirkt durch große Fensterflächen hell und offen und bietet ausreichend Stellfläche für verschiedene Möblierungsvarianten. Angrenzend liegt der Essbereich mit direktem Bezug zur Terrasse, sodass sich Innen und Außen bei gutem Wetter komfortabel verbinden lassen.Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche im klassischen Stil ausgestattet. Praktisch ergänzt wird sie durch eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zwei weitere Räume, einer davon mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten könnten zu einem Gästebereich mit zusätzlichen Bad umfunktioniert werden.Im Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates WC ergänzt die Etage und entlastet den Alltag bei mehreren Bewohnern.Ein besonderes Highlight ist das sehr geräumige Badezimmer im Dachgeschoss: Hier stehen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche zur Verfügung. Das Doppelwaschbecken sorgt zusätzlich für Komfort - ideal für Familien und alle, die morgens gerne entspannt in den Tag starten.Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzflächen. Neben der Diele im Kellergeschoss stehen unter anderem ein Hauswirtschaftsbereich, Waschmöglichkeiten sowie Lager- und Abstellräume zur Verfügung. Ein ausgewiesenes Weinlager unterstreicht den praktischen und zugleich besonderen Charakter des Untergeschosses.Ein weiterer praktischer Pluspunkt: Der überdachte Eingangsbereich ist unterkellert und damit ideal, um Fahrräder wettergeschützt abzustellen oder Topfpflanzen im Winter sicher zu lagern.Auch in puncto Parken und Stauraum überzeugt die Immobilie: Eine Doppelgarage mit separatem Lagerraum bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Hobby-Equipment. Zusätzlich stehen vor der Garage vier Stellplätze zur Verfügung - perfekt für Gäste oder den Fuhrpark der Familie.Ausstattungsseitig sind in den Wohnbereichen überwiegend pflegeleichte Fliesenböden zu sehen, ergänzt durch Teppich in einzelnen Räumen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, was zu einem gleichmäßigen Wärmegefühl beiträgt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für den sofortigen Einzug oder eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.Nichts Passendes dabei?
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