Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 5
Größe 179 m²
53545 Linz am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 14618Das im Jahr 2005 errichtete, freistehende Architektenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Roniger Hof der Stadt Linz am Rhein. Auf einem ca. 756 m² großen, teilweise terrassierten Grundstück in Hanglage mit naturnahem Garten, bietet das gepflegte Haus eine helle und großzügige Wohnfläche von ca. 179 m². Das Haus eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein ruhiges, grünes Umfeld miteinander verbinden möchten. Das Haus verteilt sich auf drei Etagen: Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss mit Dachgeschossausbau.Das Haus präsentiert sich mit einer cremefarbenen Rauputz-Fassade und einer Haustür mit Glaselement. Die Zufahrt erfolgt über eine gepflasterte Einfahrt; ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.Das Erdgeschoss betreten Sie über eine helle Diele mit Treppenzugang ins Ober-und Untergeschoss. Unmittelbar vom Eingangsbereich aus erreichen Sie das Gäste-WC, und einen separaten Vorratsraum. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer überzeugt, unter anderem, mit drei großen, bodentiefen Fenstern, einer warmen Wandfarbe und einem Terracotta-Fliesenboden. Die moderne Einbauküche besticht mit bordeauxfarbenen Fronten, einer hellen Holzarbeitsplatte, Edelstahlspüle und einen zentralen Küchenblock. Eine Terrassentür führt direkt auf die Terrasse mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, sowie ein Familienbad. Der helle Flur erschließt alle Räume dieser Etage.Die drei Zimmer verfügen jeweils über Dachschrägen, bodentiefen Fenstern und einem Parkettboden, der den Räumen eine freundliche, wohnliche Note gibt. Das Familienbad im Obergeschoss ist großzügig geschnitten und hochwertig gefliest. Cremefarbene Großfliesen mit Mosaik-Dekorbändern bestimmen das Bild. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC, ein beleuchteter Waschtisch und ein Handtuchheizkörper. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung.Der Spitzboden ist über den Flur zugänglich. Dieser Bereich dient derzeit als reiner Lagerraum und ist nicht ausgebaut.Das Souterrain beherbergt die separate Einliegerwohnung und ist über eine eigene Haustür und Terrasse erreichbar. Der Wohnbereich des Souterrains überzeugt mit weißen Wänden, hellen Fliesen und drei Fenstern mit Gartenblick und einer Terrassentür, die für ausreichend natürliches Licht sorgen und verfügt über ein Duschbad.Ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum ergänzt die praktische Nutzbarkeit des Souterrains.Dem Haus stehen zwei gepflasterte Terrassen zur Verfügung: Die Terrasse im Erdgeschoss liegt direkt an der Küche und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die Terrasse der Einliegerwohnung im Souterrain ist mit einem Metallgartenbogen und einem Steinweg gestaltet.Der großzügige Garten ist naturnah angelegt. Natursteinmauern strukturieren die Hanglage, Rasenflächen sowie Bäume und Sträucher schaffen ein grünes, ruhiges Umfeld.Nutzen Sie gerne unseren 360-Grad-Rundgang, um sich virtuell einen ersten Eindruck von Ihrer möglichen neuen Immobilie zu verschaffen. Den Link zum Rundgang sowie weitere Fotos finden Sie im interaktiven Exposé.Im Downloadbereich stehen Ihnen zusätzliche Unterlagen, sowie die originalen, bemaßten Grundrisse zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Online-Live-Besichtigung möglich!Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus, via Video-Streaming besichtigen.Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen:https://deinimmoberater.de/suchkunden.htmlWeitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.phpNichts Passendes dabei?
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