Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 8
Größe 192 m²
97355 Abtswind
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Abtswind. Abseits von viel Verkehr, in der Nähe von Wald und Natur gelegen, sucht das Haus einen neuen Eigentümer mit Zukunftsblick. Abtswind ist ein gewachsener Ort, der am Fuß des Friedrichbergs liegt und mit seiner Nähe zum Steigerwald punkten kann. Der Ortskern verfügt über einige Gasthäuser, einen Kindergarten, eine Bank und einen Friseursalon. Sämtliche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der direkten Nachbargemeinde Wiesentheid. Ein großer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Würzburg, Schweinfurt, Bamberg oder Kitzingen. Die nächste Autobahnanbindung an die A3 ist mit dem Anschluss Wiesentheid gerade einmal vier Kilometer entfernt. Das Wohnobjekt überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung sowie dem soliden Bautenstand. Das absolute Highlight ist der knapp 1.000 m² große Garten mit einem praktischen Holzschuppen sowie einem Brunnen. Die ca. 192 m² Wohnfläche verteilen sich gleichmäßig auf zwei 4-Zimmer-Wohnungen, die sehr ähnlich aufgebaut sind. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Obergeschosswohnung bietet einen über der Terrasse liegenden Balkon.Der Dachboden verfügt bereits über moderne Dachliegefenster und wurde 2016 mit einer Zwischensparrendämmung und raumseitiger Dampfbremse ausgestattet. Im Kellergeschoss erwarten Sie drei Kellerräume, eine Waschküche und ein Heizraum inklusive Öltanklager. Somit ist ausreichend Platz für z. B. einen Hobbyraum oder eine kleine Werkstatt geboten.