Kaufpreis 479.000 €

Zimmer 6

Größe 170 m²

21224 Rosengarten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende, bezugsfreie Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170,00 m². Hiervon entfallen ca. 125,00 m² auf das Erdgeschoss und weitere ca. 45,00 m² auf das aufgrund der Hanglage angenehm belichtete Sockelgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 68,00 m² Nutzfläche in der Garage und den weiteren Räumen im Untergeschoss, sodass insgesamt etwa 238,00 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen.Der Doppelbungalow wurde im Jahr 1965 auf einem insgesamt ca. 1.334,00 m² großen Grundstück errichtet. Der zu dieser Einheit gehörende Grundstücksanteil beträgt ca. 667,00 m². Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und weist keinen erkennbaren Sanierungsstau auf, wobei im Innenbereich individuelle Renovierungen und eine energetische Modernisierung sinnvoll sind, Angebote hierzu liegen vor und können auf Wunsch überreicht werden.Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die mit römischem Travertin ausgestattete Diele mit Garderobeneinbauschrank. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Garage, das Sockelgeschoss sowie das ca. 43,70 m² große Wohnzimmer. Mit Deckenhöhen von ca. 2,75 m bis 3,85 m und einer nahezu sieben Meter breiten Fensterfront zur Südwestterrasse bildet dieser Bereich den zentralen Wohnraum des Hauses. Über drei Stufen gelangen Sie in den leicht erhöhten, ebenfalls mit Travertin ausgestatteten Essbereich mit Blick in den Garten. Angrenzend befinden sich das durch eine Holzschrankwand abgetrennte Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit Dusche und Fenster.Eine massive Steintreppe führt in das Sockelgeschoss, das in einen Wohn- und einen Kellerbereich gegliedert ist. Der Wohnbereich umfasst ein Kinderzimmer, das ursprünglich aus zwei Räumen bestand und bei Bedarf wieder entsprechend aufgeteilt werden kann, ein eigenes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen hellen Frühstücksraum mit Zugang zur Einbauküche und zur Südostterrasse. Ein besonderes Ausstattungsdetail ist der Speisenaufzug mit einer Tragkraft von 300 kg, der die Küche direkt mit dem Essbereich im Erdgeschoss verbindet.Im Kellerbereich stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Büro- bzw. Freizeitraum, der Heizungsraum mit einer regelmäßig gewarteten Ölzentralheizung aus dem Jahr 1984 sowie ein weiterer Kellerraum mit Sauna zur Verfügung. Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet.Das Grundstück ist ansprechend eingewachsen und bietet mit seinen zwei Terrassen sowohl sonnige als auch angenehm geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien.

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