Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
Größe 105 m²
23948 Klütz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte vom Typ EW 71 C wurde im Jahr 1984 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch kontinuierliche Modernisierungen bietet die Immobilie eine solide Bausubstanz in Verbindung mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Im Bereich der Haustechnik wurde vor rund drei Jahren eine moderne Kombitherme installiert, die für die Beheizung und Warmwasserversorgung sorgt. Die Fenster wurden 1992 erneuert, während die Haustür im Jahr 2021 ausgetauscht ersetzt wurde. Darüber hinaus wurde die Elektrik überwiegend modernisiert.Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde an der Giebelseite sowie zur Nachbarwand eine Innendämmung mit 8 cm Stärke angebracht. Zusätzlich ist der Spitzboden gedämmt, was sich positiv auf den Wärmehaushalt des Hauses auswirkt. Dies spiegelt sich auch im vorliegenden Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse C wider.Das Haus verfügt über eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Sanitäreinrichtungen: Ein Gäste-WC im Keller, ein weiteres Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Vollbad und zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss bieten hohen Wohnkomfort für Familien und Gäste.Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch eine elektrische Fußbodenheizung im Esszimmer ergänzt. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.Zur Immobilie gehören mehrere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Neben einem PKW-Stellplatz vor dem Haus steht ein weiterer Stellplatz auf der rückwärtigen Grundstücksseite zur Verfügung. Die Garage befindet sich im Haus unterhalb der Terrasse und bietet zusätzliche Stell- und Lagerfläche. Im Bereich der Garagenzufahrt besteht altersbedingt Modernisierungsbedarf. Insbesondere die Auffahrt sowie der Putz im Bereich der Garageneinfahrt sollten mittelfristig erneuert bzw. instand gesetzt werden.Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über eine bestehende Zufahrt, die aufgrund eines eingetragenen Wegerechts gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzt wird.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die auf der Dachfläche installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,13 kWp. Die Dachfläche ist hierfür derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag kann vom Käufer übernommen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Photovoltaikanlage inklusive der damit verbundenen Rechte für einen Kaufpreis von 13.500 Euro zu übernehmen. Dadurch könnten zusätzliche Erträge aus der Stromerzeugung erzielt und die energetische Attraktivität der Immobilie weiter gesteigert werden.Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Glasfaseranbindung, die beste Voraussetzungen für schnelles Internet sowie modernes Arbeiten im Homeoffice bietet.