Kaufpreis 790.000 €

Zimmer 22

Größe 578 m²

78144 Schramberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus (ca. 1.178 m² Wohn-/Nutzfläche) auf 994 m² Grundstück - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Immobilie bietet einen Gastronomiebetrieb an der Hauptstraße (inkl. Dartbereich und Option für den Straßenverkauf) sowie enormes Ausbaupotenzial im hinteren Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss für flexible Wohnungen (2-5 Zimmer), Praxen oder Büros. Ausbaupläne für das DG liegen vor. Großküche, Sanitärräume, Lager, 2 Garagen und 15 Pkw-Stellplätze auf dem insgesamt 994 m² großen Grundstück runden das Angebot ab. Technisch solide: Futterdach mit Biberschwanzdeckung von 1996, Fassade von 2016, zwei getrennte Gasthermen. Aktuell ist das Gebäude wie folgt aufgeteilt und vermietet. Die Gaststätte ist für ca. 9.130 EUR/a zzgl. den 2 Garagen für ca. 1.400 EUR/a vermietet. Der hintere Teil des Erdgeschosses und das komplette Obergeschoss war lange Zeit vermietet und steht aktuell leer. Allein durch die Neuvermietungsmöglichkeit des hinteren Erdgeschosses und der bestehenden 3 Wohnungen (2½-Zimmer, 3½-Zimmer und 5½-Zimmer) im Obergeschoss bietet das Objekt ein solides Fundament zur Rentabilität. Das Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums im Dachgeschoss und der bereits bestehenden Entwurfsplanung (1½-Zimmer, 3-Zimmer, und 3½-Zimmer) bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Sollte das Dachgeschoss ausgebaut werden, bietet das Untergeschoss genügend Fläche für Keller-, Abstell- und Nebenräume.

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