Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 6
Größe 129 m²
52074 Aachen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich am Ortsrand von Laurensberg zwischen Wildbach und Rathausstraße.Die ruhige Seitenstraße weist keinerlei Durchgangsverkehr auf. Die Nachbarschaft ist durch überaus gepflegte Einfamilienhäuser und ein gutes soziales Umfeld geprägt.Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 129 m² und verteilt sich derzeit auf zwei Wohneinheiten. Hinzu kommen ein ausgebautes Dachgeschoss und das Souterrain.Lt. Auskunft der Stadt Aachen ist das Haus als Einfamilienhaus angemeldet.Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss misst ca. 69 m², verteilt auf einen großen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad.Obergeschoss: Die Fläche dieser Etage beträgt ebenfalls rund 60 m². Die Raumaufteilung entspricht dem Erdgeschoss. An das Wohnzimmer schließt sich ein großer Balkon an.Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 53 m² großes Appartement (ausgebauter Hobbyraum) mit einer separaten Küche, einem Duschbad und ebenfalls einem Balkon. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Besonders interessant ist der in Wohnqualität ausgebaute Hobbyraum (ca. 16 m²), an den ein weiteres Badezimmer angrenzt. Insgesamt stehen somit fast 200 m² Wohn- und Nutzfläche (zzgl. Treppenhaus und Keller) zu Verfügung.Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Sektionaltor und einer Tür zu Garten ausgestattet.Auf der Zufahrt können zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden.Die Ausstattung der Wohnungen, die Fenster und die Bodenbeläge sind zeitgemäß.Lediglich die Bäder im Dachgeschoss und im Souterrain entsprechen noch dem Stil der 70er Jahre.Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei. Die Garage ist ebenfalls frei.Die Räume im Ober- und im Dachgeschoss sind vermietet.Derzeitiger Mietertrag ca. € 8.940,00 zzgl. Nebenkosten.Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Kaltmieten sind steigerungsfähig.Hinweis: Wie erwähnt handelt es sich nach Einsicht der Bauakte um ein Einfamilienhaus, das mit zwei getrennten Wohnungen erbaut worden ist. Bei Dachgeschoss und Souterrain handelt es sich um sog. Hobbyräume. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum liegt nicht vor.Alle Details halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.Lassen Sie sich von dieser interessanten Immobilie und den überaus charmanten Mietern begeistern.