Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 5
Größe 184 m²
69488 Birkenau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1959 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermietung.Die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen eröffnet die Option zur Nutzung als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Beide Bereiche bieten die Möglichkeit für eigene Wohn-, Schlaf- und Küchenbereiche, wodurch eine flexible Gestaltung gegeben ist.Im Obergeschoss lädt eine weitläufige Gartenterrasse mit Westausrichtung zum Verweilen im Freien ein. Hier können Sie und Ihre Familie entspannt die Mittags- und Abendsonne genießen. Zusätzlich bietet Ihnen der straßenseitige Ostbalkon und die schräg darunter gelegene kleine Terrasse den Blick in die Morgensonne.Ausstattung- Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola 222, erneuert ca. 2008)- Aluminiumfenster doppeltverglast, aus ca. 1982- Duschbad im Obergeschoss, ca. aus dem Jahr ca. 2000 mit nahezu ebenerdiger Dusche und Echtglas-Duschabtrennung- Kachelofen (derzeit außer Betrieb)- Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen- Leitungen größtenteils aus dem UrsprungsbaujahrRaumaufteilungDie Grundrisse zeigen eine klassische und funktionale Aufteilung mit zwei möglichen Wohneinheiten:Erdgeschoss: Wohnen, Schlafen, Küche, Bad sowie Zugang zur TerrasseObergeschoss: Wohn- und Schlafräume, Küche, Zugang zur großen GartenterrasseKellergeschoss: Nutzflächen, Heizungsraum sowie GarageDie vorhandene Struktur ermöglicht eine klare Trennung der Einheiten oder eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.ZustandDas Haus befindet sich in einem insgesamt modernisierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Gewerke wie Leitungen, Fenster sowie Innenausstattung entsprechen überwiegend nicht dem heutigen Standard, sodass Investitionen einzuplanen sind. Die solide Bausubstanz bietet jedoch eine gute Grundlage für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.FazitEine interessante Immobilie mit viel Potenzial für Eigennutzer, Kapitalanleger oder handwerklich versierte Käufer. Die flexible Nutzung, die ruhige Lage sowie die vorhandenen Außenflächen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen.