Kaufpreis 115.000 €

Zimmer 5

Größe 126 m²

04758 Liebschützberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Auf einem abgeschlossenen und von außen kaum einsehbaren Grundstück am Ende eines Privatweges befindet sich dieses ehemalige Wohnstallhaus mit einer separat stehenden kleinen Scheune. Die Hofanlage vermittelt den ursprünglichen Charakter eines klassischen Bauernhauses und bietet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr der Hofstelle wird auf ca. 1850 datiert, ein Denkmalschutz besteht nicht. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen von ca. 30 m². Die freistehende Scheune ergänzt das Anwesen mit einer Nutzfläche von ca. 55 m² und eignet sich beispielsweise als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, als Werkstatt, Lagerfläche oder für individuelle Hobbyzwecke. Aufgrund der abgeschirmten Lage, der Grundstückssituation sowie der vorhandenen baulichen Struktur eignet sich die Immobilie auch als Ferienhaus oder Wochenendgrundstück für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit außerhalb urbaner Ballungsräume.Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Windfang, den Flur mit Treppenhaus, ein Wohnzimmer mit abgegrenzter Schmöckerecke, eine Bauernküche, einen Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer, eine Vorratskammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie das ehemalige Waschhaus. Im Dachgeschoss stehen ein Flur, ein großzügiges Arbeitszimmer mit Kaminofen, ein Elternschlafzimmer sowie zwei mögliche Kinderzimmer zur Verfügung. Der Dachspitz dient ausschließlich als zusätzliche Abstellfläche. Die Beheizung der Immobilie erfolgt überwiegend über eine Kombination aus Infrarotheizungen sowie elektrischen Stromheizungen. Ergänzend sorgen zwei moderne Kaminöfen - einer im Wohnzimmer und ein weiterer im Arbeitszimmer im Dachgeschoss - für zusätzliche Wärme und unterstützen das Heizkonzept insbesondere in der kühleren Jahreszeit.Seit dem Jahr 2022 wurden durch die derzeitigen Eigentümer umfangreiche Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurde bewusst darauf geachtet, den ursprünglichen Charakter des ehemaligen Wohnstallhauses weitestgehend zu erhalten. Die Maßnahmen stellen eine solide Grundlage dar, auf der bereits wesentliche technische und bauliche Erneuerungen erfolgt sind. Gleichzeitig ist darauf hinzuweisen, dass die Immobilie trotz der bereits durchgeführten Arbeiten weiterhin Modernisierungs- und Sanierungsbedarf aufweist, um heutigen technischen, energetischen und baulichen Anforderungen vollständig zu entsprechen. Im Zuge der bisherigen Arbeiten erfolgte die Sanierung des Dachstuhls einschließlich der Dämmung der obersten Geschossdecke. Sämtliche Wasser-, Strom-, Abwasser- und Netzwerkleitungen wurden erneuert, ebenso wurden neue Hausanschlüsse für Wasser und Strom hergestellt und ein Glasfaseranschluss installiert. Der Schornstein wurde saniert und mit zwei neuen Kaminöfen ergänzt. Die vorhandenen Holzdielen wurden überwiegend aufgearbeitet beziehungsweise in Teilbereichen durch neue Holzdielen ersetzt. Vereinzelt erfolgte der Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern. Darüber hinaus wurde eine biologische Kleinkläranlage errichtet, ein neues Hoftor eingebaut sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 11,5 kWp in Verbindung mit einem entsprechend dimensionierten Stromspeicher neu installiert. Zahlreiche weitere kleinere Maßnahmen runden die seit 2022 durchgeführten arbeiten ab.Insgesamt präsentiert sich dieses ehemalige Wohnstallhaus als ländliche Hofstelle mit authentischem Charakter, bereits erfolgten Modernisierungsansätzen und weiterhin bestehendem Entwicklungspotenzial.

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