Kaufpreis 629.000 €

Zimmer 4

Größe 210 m²

84494 Niedertaufkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Niedertaufkirchen und bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familie und Privatsphäre.Ein Highlight des Anwesens ist die integrierte Einliegerwohnung mit ca.34 m² Wohnfläche undeiner eigenen ca. 6 m² großen Terrasse, somit bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Großeltern, erwachsene Kinder, als Büro oder eine smarte Vermietungsidee. Die Architektur kombiniert modernen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität und erstklassiger Raumaufteilung. Der Grundriss ist sehr flexibel, so dass die Räume einfach geteilt werden können.Technisch überzeugt das Objekt durch eine nachhaltige Energieversorgung.Eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,9 kWp sorgt für effiziente Stromerzeugung direkt vom Dach, während ein Stromspeicher mit ca. 8 kWh Kapazität den selbst erzeugten Strom speichert und so die Eigenversorgung maximiert. Im Jahr ca. 2009 wurde eine Pelletheizung installiert, die zuverlässig für Wärme sorgt und den CO2-Fußabdruck reduziert. Für gemütliche Stunden sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich. Zusätzlich wird das Regenwasser in einer großen Zisterne aufgefangen.Die Innenräume zeichnen sich durch hochwertige Materialien, helle Räume und eine klare, zeitlose Gestaltung aus. Große Fensterflächen ermöglichen lichtdurchflutete Zimmer, herrlichen Ausblick und einen angenehmen Wohlfühlfaktor. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenständigen Zugang, einen eigenen Sanitär- und Küchenbereich, eine eigene Terrasse sowie eine durchdachte Trennung vom Hauptwohnbereich, wodurch Privatsphäre und Flexibilität garantiert sind.Außenbereich und Lage runden das Angebot ab. Der Garten bietet Rückzugsmöglichkeiten, ausreichend Platz zum Entspannen und für Nutzgärten. Eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die lokale Infrastruktur rundet das Angebot ab. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, Landhaus-Eleganz und eine nachhaltige Bau- bzw. Wärmeversorgung legen.

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