Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 4
Größe 109 m²
79249 Merzhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Merzhausen befindet sich diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Hanggeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die attraktive Südwestlage, der große Gartenanteil sowie die herrliche Aussicht über Merzhausen bis in Richtung Freiburg machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt.Die Wohnung verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume und eröffnen schöne Ausblicke in den Garten und die umliegende Landschaft.Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Terrasse mit direktem Zugang zum großen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer, die Wert auf ein Wohnen mit viel Freiraum und Privatsphäre legen.Ein weiteres Highlight stellt die über den Garagen gelegene Sondernutzungsfläche dar. Diese bietet hervorragendes Potenzial zur Gestaltung einer großzügigen Aussichtsterrasse mit optimaler Südwest-Ausrichtung und herrlichem Fernblick. Eine solche Kombination aus Garten, Terrasse und zusätzlicher Außenfläche ist in dieser Lage nur äußerst selten anzutreffen.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieser Wohnung ist das vierte Zimmer, welches über einen eigenen Zugang verfügt und zusätzlich mit einem separaten Badezimmer inklusive Dusche und WC ausgestattet ist. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Bereich für heranwachsende Kinder, Gästezimmer, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Büro - dieser separat nutzbare Bereich bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre. Auch für Freiberufler oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, stellt diese Raumlösung einen besonderen Mehrwert dar.Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und im Rahmen einer Aufteilung in fünf eigenständige Eigentumswohnungen gegliedert. Das großzügige Hanggrundstück verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter und bietet einen wunderschönen Blick über Merzhausen bis in Richtung Freiburg.Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem ursprünglichen, modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Elektroinstallation, Bad, Fenster, Bodenbeläge sowie Malerarbeiten sollten erneuert werden. Gerade hierin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Immobilie: Der zukünftige Eigentümer erhält die seltene Möglichkeit, eine großzügige Gartenwohnung in absolut begehrter Lage vollständig nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.Besonders interessant für Eigennutzer: Mit den derzeitigen Mietern wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.05.2027. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit, dass die Wohnung bereits zu einem früheren Zeitpunkt frei wird. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Garten, zusätzlichem Terrassenpotenzial, herrlicher Aussicht und der begehrten Wohnlage macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Selbstnutzer gleichermaßen.Weitere Wohnungen im Haus verfügbarNeben der hier angebotenen Wohnung stehen aktuell weitere Eigentumswohnungen im Haus zum Verkauf. Die Aufteilung eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.Wohnung Nr. 22-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 38,85 m² Wohnfläche, Balkon und herrlicher Aussichtslage.Kaufpreis: 198.000,00 €Die Wohnung ist derzeit vermietet. Über die zukünftige Nutzungssituation finden derzeit Gespräche mit den Mietern statt.Wohnung Nr. 3Großzügige 4,5-Zimmer-Obergeschosswohnung mit großzügigem Aussichtsbalkon, herrlichem Fernblick und großem Gartenanteil.Kaufpreis: 599.000,00 €Mit den Mietern wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.12.2027. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit eines früheren Freiwerdens. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.Wohnung Nr. 42-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche.Kaufpreis: 150.000,00 €Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.Wohnung Nr. 5Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 91,34 m² Wohnfläche zzgl. ca. 28 m² Speicher-Ausbaureserve sowie großem Gartenanteil.Kaufpreis: 580.000,00 €Mit den Mietern wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.12.2026. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit eines früheren Freiwerdens. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.Die Kombination aus attraktiver Aussichtslage, großzügigen Gartenflächen, kleinen Eigentümerstrukturen und bereits vereinbarten Perspektiven zur Eigennutzung macht die Mühlebuck 13 zu einer seltenen Gelegenheit in Merzhausen.Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:ca. 109 m² Wohnfläche4,5 Zimmergroßzügige Terrassegroßer Gartenanteil zur alleinigen NutzungSondernutzungsfläche über den GaragenPotenzial für eine zusätzliche Aussichtsterrasseattraktive Südwest-Ausrichtungherrlicher Fernblick über Merzhausen bis Freiburgseparates Zimmer mit eigenem Zugangseparates Bad mit Dusche und WCideal für Homeoffice, Gäste oder Mehrgenerationenwohnenkleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohneinheitenüberwiegend ursprünglicher Zustand mit großem EntwicklungspotenzialMietaufhebungsvereinbarung bis spätestens 31.05.2027gegebenenfalls früher verfügbarGaragen können zusätzlich erworben werdenEine seltene Gelegenheit, sich bereits heute eine außergewöhnliche Wohnung in einer der besten Wohnlagen von Merzhausen zu sichern und diese mittelfristig in ein individuelles Traumdomizil mit Garten, Fernblick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu verwandeln.Nichts Passendes dabei?
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