Kaufpreis 265.000 €

Zimmer 4

Größe 122 m²

91586 Lichtenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese interessante Liegenschaft vereint Wohn- und Nutzflächen auf einem Grundstück und bietet insbesondere für Kapitalanleger sowie Gewerbetreibende attraktive Perspektiven. Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1949 als Garagengebäude für Fuhrfahrzeuge errichtet. Im Zuge einer Aufstockung im Jahr 1980 entstand im Erdgeschoss eine Betriebswohnung, die aufgrund der Hanglage auf der Südseite ebenerdig zugänglich ist.Die 4-Zimmer-Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbadezimmer.Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung.Die vier großzügig dimensionierten Garagen mit einer Deckenhöhe von ca. 4,30 Metern bieten hervorragende Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Lagerzwecke oder Unternehmen mit erhöhtem Platzbedarf für Fahrzeuge, Maschinen oder Material. Der Hofbereich auf der Nordseite ist befahrbar und ermöglicht eine komfortable An- und Abfahrt.Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und den vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Potenzial. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Eigennutzung der Wohnung erst zum 01.10.2028 möglich.Zudem besteht bereits ein genehmigter Plan für die erneute Aufstockung des Hauses für eine weitere Wohneinheit.Eine Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die großzügige Nutzflächen mit einer vermieteten Wohneinheit verbinden möchten.

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