Kaufpreis 469.000 €

Zimmer 5

Größe 137 m²

69514 Laudenbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 1981

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und familienfreundliches Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 137,2 m² auf einem ca. 214 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1981 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, kontinuierliche Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Obwohl es sich um ein Reihenmittelhaus handelt, vermittelt die Immobilie aufgrund ihrer großzügigen Gestaltung und der versetzten Bauweise den charmanten Charakter eines Doppelhauses. Dadurch entsteht ein besonders offenes und angenehmes Wohngefühl, das sich deutlich von einem klassischen Reihenmittelhaus abhebt.Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das im Jahr 2007 modernisierte Badezimmer sorgt gemeinsam mit dem separaten Gäste-WC für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist das teilweise ausgebaute Dachstudio, das sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt.Herzstück des Erdgeschosses ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder gemütliche Sommerabende im Freien.Auch im Untergeschoss bietet die Immobilie viel Platz. Neben einem Vorratsraum, dem Heizungsraum und einem Waschraum steht ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit direktem Gartenzugang zur Verfügung. Dieser eignet sich hervorragend als Fitnessraum, Spielzimmer, Werkstatt oder für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2011 wurden sämtliche Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die Haustür erneuert. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen ab dem Jahr 2022 verleihen dem Haus eine moderne und gepflegte Ausstrahlung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Ein Balkon bietet einen weiteren geschützten Außenbereich und lädt zum Verweilen ein.Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar und machen die Immobilie besonders attraktiv.Ob als neues Zuhause für die Familie oder als langfristige Investition - dieses Reihenmittelhaus vereint den Platz, die Großzügigkeit und das Wohngefühl eines Doppelhauses mit den Vorteilen einer durchdachten und gepflegten Immobilie und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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