Ca. 1.340 m² attraktive, innerstädtische Wohn- u. Gewerbefläche mit Umwandlungspotenzial zu Wohnraum

Die hier angebotene Immobilie umfasst ein 6-geschossiges, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus (Eckhaus). Weiterhin ein 2-geschossiges, teilunterkellertes historisches Fachwerkgebäude, ebenfalls ein Wohn- und Geschäftshaus sowie ein unbebautes Grundstück.Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 774 m², davon entfallen 101 m² auf das unbebaute Grundstück. Das Hauptgebäude mit ca. 1.197 m² vermietbarer Fläche (ca. 277 m² Wohn- und ca. 920 m² Gewerbefläche) wurde 1969 in Skelettbauweise mit Stützen und Unterzügen aus Stahlbeton errichtet. Dies ermöglicht eine hohe Flexibilität bei der Grundrissgestaltung, z.B. bei einer evtl. Umwandlung in Wohnraum, für die es attraktive Förderprogramme gibt (beides vorbehaltlich separater Prüfung und Genehmigung). Es gibt ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug und einen separaten Eingang für die Ladenfläche. Die Etagen können stufenlos betreten werden. Die lichten Raumhöhen betragen ca. 2,50 m, im EG ca. 3,0 m.Gewerbliche Nutzung: EG bis einschl. 3. OG, 4. OG ca. zur Hälfte.Wohnraum: 4-Zimmerwohnung im 4. OG., 5-Zimmerwohnung im Penthouse-Stil mit beeindruckender Aussicht im 5. OG.Es wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem altersgemäßen ordentlichen und gepflegten Zustand. Erdgas-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik (Kessel aus 1986, Brenner aus ca. 2006). Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden ca. zwischen 1994 und 1998 erneuert. Das Fachwerkgebäude mit ca. 141 m² vermietbarer Fläche (ca. 72 m² Wohn- und ca. 69 m² Gewerbefläche) verfügt über zwei Vollgeschosse, eine Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie einen massiven, zweigeschossigen, unterkellerten Anbau. Baujahr: geschätzt zwischen 1700 und 1800, Anbau ca. 1900.Nutzung: Gastronomie im EG, 2,5-Zimmer-Wohnung im OG. Erdgas-Zentralheizung, Kunststofffenster. Raumhöhen: EG und OG zwischen ca. 2,30 und 2,45 m. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz.Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie 13 Stellplätze. Im Hauptgebäude sind noch ca. 1,5 Geschosse unbefristet gewerblich vermietet. Die Wohnung im 5. OG wird noch von den Verkäufern genutzt, aber frei übergeben. Das Fachwerkgebäude ist komplett vermietet. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Die marktüblich erzielbare Jahres-Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 164.000 €. Es liegt ein Sachverständigengutachten zum Verkehrswert der Immobilie vor. Aus Diskretionsgründen zeigen wir im Internet keine Fotos der vermieteten Flächen.