Kaufpreis 1.790.000 €

Zimmer 6

Größe 143 m²

22587 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 1939

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Straßen Blankeneses präsentiert sich diese außergewöhnliche Landhausvilla als architektonisches Juwel mit zeitloser Eleganz. Auf einem ca. 1.230 m² großen, parkähnlich eingewachsenen Grundstück vereint das Architektenhaus klassische Formensprache, hochwertige Bausubstanz und ein unvergleichliches Wohngefühl. Die symmetrische Fassade, das markante Walmdach mit Gauben sowie der alte Baumbestand verleihen der Immobilie eine eindrucksvolle Präsenz und ein Höchstmaß an Privatsphäre.Mit ca. 143 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 22 m² Wohn-/Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden bietet das Haus großzügige Räume, helle Blickachsen und fließende Übergänge zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.Nach Angaben der Eigentümer entstand die Villa 1938/1939 nach Plänen des renommierten Hamburger Architekten Werner Kallmorgen. Seine charakteristische Handschrift prägt bis heute die ausgewogenen Proportionen und die zeitlose Architektur.1983 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem Leitungen, Fenster und Heizungsanlage. Ergänzt wurden eine Kellererweiterung, Dämmmaßnahmen im Spitzboden sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. 2025 erfolgte der Einbau einer modernen Wärmepumpe.Das Raumangebot umfasst ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie eine zusätzliche Dusche im Vollkeller. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort.Der parkähnliche Garten mit mehreren Terrassen, geschwungenen Wegen, altem Baumbestand, idyllischem Teich mit Sitzbank sowie einem Gartenschuppen schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre.Eine seltene Gelegenheit, klassische Architektur, hochwertige Modernisierungen und eine der exklusivsten Wohnlagen Hamburgs in einzigartiger Weise zu vereinen.

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