Kaufpreis 1.070.000 €

Zimmer 5

Größe 167 m²

04229 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 2025

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im Erstbezug verbindet großzügiges Wohnen, nachhaltige Architektur und eine der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs zu einem besonderen Zuhause. In ruhiger zweiter Reihe von Leipzig-Schleußig entsteht ein Neubau, der sich bewusst vom Straßenraum zurücknimmt und in ein grünes, gewachsenes Grundstücksumfeld eingebettet ist. Umgeben von Bäumen und geschützt in der Innenhoflage entsteht hier ein Wohngefühl, das Privatsphäre, Ruhe und Naturnähe auf seltene Weise mit urbanem Komfort verbindet.Die Ausstattung steht für modernes, nachhaltiges und komfortables Wohnen. Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für behagliche Wärme, während der Boden in Betonoptik eine klare, zeitgemäße Gestaltungssprache aufnimmt. Lehmputz trägt zu einem besonders angenehmen Raumklima bei, wirkt feuchtigkeitsregulierend und ist zugleich eine nachhaltige sowie allergikerfreundliche Lösung für gesundes Wohnen.Die ca. 167 m² große 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine großzügige, zugleich sehr effizient geplante Raumstruktur. Minimierte Transferflächen sorgen dafür, dass die Wohnfläche dort spürbar wird, wo sie im Alltag echten Mehrwert bietet: in großzügigen Wohnbereichen, gut nutzbaren privaten Räumen und einer beeindruckenden Außenfläche mit starkem Bezug ins Grüne.Die Architektur folgt einem klaren Konzept: Die Wohn-, Koch- und Essbereiche orientieren sich überwiegend nach Südwesten und öffnen sich mit großzügigen Fenster- und Terrassenflächen zur Sonne und in das grüne Grundstücksumfeld. Dadurch entsteht ein helles, offenes Wohngefühl mit fließender Verbindung zwischen Innen- und Außenraum - ruhig, geschützt und zugleich angenehm weit.Herzstück der Wohnung ist das Zusammenspiel aus großzügigem Wohnbereich und separatem Koch- und Essbereich. Während der Wohnraum viel Platz für Entspannung, Familie und Rückzug bietet, schafft die separate Küche mit Essbereich einen eigenständigen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Die klare Trennung der Bereiche ermöglicht eine besonders alltagstaugliche Nutzung und verleiht der Wohnung zugleich Struktur und Wohnkomfort.Ein besonderes Highlight ist die ca. 56 m² große Südwest-Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum eindrucksvoll nach draußen und bietet viel Platz für sonnige Stunden, gesellige Abende, Spielbereiche, Begrünung oder ruhige Momente mit Blick in das gewachsene Hofumfeld. Durch die geschützte Innenhoflage entsteht hier ein privater Außenbereich mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität.Die privaten Räume sind bewusst ruhiger angeordnet und schaffen eine angenehme Balance aus Helligkeit, Rückzug und Privatsphäre. Zwei Tageslichtbäder, ein praktischer Abstellraum sowie die durchdachte Grundrissgestaltung unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Wohnung. Die klare Raumaufteilung macht sie besonders attraktiv für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.Der Neubau wird in massiver Holzbauweise errichtet und folgt damit einem ökologisch anspruchsvollen, zukunftsorientierten Baukonzept. Die grün lasierte Holzfassade fügt sich harmonisch in den begrünten Innenhof ein und unterstreicht den besonderen architektonischen Charakter des Projekts. Hier entsteht kein gewöhnlicher Neubau, sondern ein Wohnhaus mit Haltung: nachhaltig, hochwertig und sensibel in sein Umfeld eingebunden.Ein PKW-Stellplatz mit Wallbox ergänzt das Angebot und macht die Wohnung auch im Hinblick auf moderne Mobilität zukunftsfähig. Die Fertigstellung ist für August 2026 vorgesehen.Diese Erdgeschosswohnung richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, architektonische Qualität und nachhaltige Bauweise schätzen - und zugleich einen ruhigen, grünen Rückzugsort mitten im beliebten Leipzig-Schleußig suchen.

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