Kaufpreis 1.000.000 €

Zimmer 7

Größe 299 m²

12589 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 1937

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In begehrter Lage direkt am Hubertussee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Investmentobjekt auf einem großzügigen Wassergrundstück mit idyllischem Garten und besonderer Privatsphäre. Die historische Immobilie aus dem Jahr 1930 verbindet repräsentativen Altbaucharme mit langfristigem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.Die Eigentümerin bevorzugt im Rahmen des Verkaufs eine Rückanmietung der Immobilie zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 3.000 €. Somit bietet sich für Kapitalanleger die seltene Gelegenheit, eine besondere Wasserlage mit gesichertem Mietverhältnis und langfristiger Perspektive zu erwerben. Auf rund 300 Quadratmeter Wohn- und bewohnbarer Nutzfläche verfügt die Immobilie über insgesamt sieben Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bis zu fünf potenziellen Schlafzimmern. Großzügige Fensterflächen, altbautypische Stilelemente sowie zahlreiche historische Details verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Marmorkamin und angrenzendem Wintergarten. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den großzügigen Garten sowie auf die Terrasse mit direktem Bezug zum Wasser. Die ruhige Lage am Hubertussee unterstreicht die besondere Wohnqualität der Immobilie. Die Villa verfügt über drei Duschbäder sowie ein zusätzliches Wannenbad. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigener Pantryküche und Bad bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als separater Wohnbereich oder Gästebereich.Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gästehaus auf dem Grundstück, das derzeit als Atelier genutzt wird, eine Sauna sowie einen vollunterkellerten Bereich mit umfangreichen Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten.Diese besondere Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein charaktervolles Wassergrundstück mit langfristigem Potenzial und stabiler Mietperspektive in einer der exklusivsten Wohnlagen Berlins zu erwerben.

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