Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

91257 Pegnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992. Die ruhige und zugleich zentrale Lage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und einen hohen Wohnkomfort.Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen hellen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die den Wohnbereich ideal ergänzt und zum Entspannen im Freien einlädt.Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.Zur Wohnung gehören außerdem eine Kfz-Einzelgarage direkt im Gebäude sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung.Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der attraktiven Lage, der durchdachten Raumaufteilung und der soliden Ausstattung bietet sie beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen oder eine langfristig wertstabile Kapitalanlage.Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter [email protected].

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